Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Содержание

Судьба неприватизированного жилья после кончины нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

После кончины близкого человека его родственники чаще всего сталкиваются с различными проблемами, которые связаны со вступлением в наследство. И наибольшее количество конфликтов либо бюрократических препон возникает вокруг наследования недвижимости.

Обычно это наиболее дорогостоящая часть наследственной массы, к тому же она требует определенной процедуры госрегистрации. Но ситуация еще больше осложняется, если скончавшийся человек проживал в неприватизированной квартире.

И многие граждане просто пребывают в растерянности: праве ли они хоть как-то претендовать на указанную жилплощадь в качестве наследников?

Если есть дарственная или завещание, но нет приватизации

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в статье 1112 определяет, какое именно имущество может входить в состав наследственной массы. Главное требование: оно должно находиться в собственности гражданина на дату его кончины. Значит ли это, что неприватизированная квартира после смерти владельца автоматически возвращается к государству? К счастью для наследников, это правило действует не всегда.

Если следовать требованиям ст. 1112 ГК РФ, то жилая недвижимость (а именно: квартира, комната в коммунальной квартире) переходит в собственность гражданина только после того, как проведена процедура приватизации. Окончательную точку в этом процессе ставит регистрация права собственности в территориальных подразделениях Росреестра. Понятно, что в отношении подобной недвижимости в дальнейшем действуют все определенные законом правовые нормы наследования. Соответственно, гражданин вправе ее и завещать.

Однако ст. 1120 ГК РФ одновременно определяет, что гражданин вправе соответствующим образом распорядиться и тем имуществом, которое только потенциально перейдет в его собственность в будущем. Иными словами, в завещание может быть включен объект жилой недвижимости, который гражданин намерен приватизировать, и уже сделал для этого первые шаги.

Квартира может достаться тем, кто включены в завещание, если завещатель начал процесс приватизации, но не успел его завершить до своей кончины. В этом случае закон позволяет наследникам довести до конца процесс перевода жилья из муниципальной или государственной собственности в частную.

Однако практика показывает, что в подобных ситуациях, как правило, муниципалитеты или органы власти иного уровня стремятся оспорить это право наследников и сохранить жилые объекты за собой.

А вот в отношении дарственной на неприватизированное жилье такие лазейки не действуют. Здесь закон однозначен и не допускает двойственного толкования: оформить договор дарения можно только на объект жилой недвижимости, в отношении которого уже полностью завершены все процедуры по приватизации и он уже прошел государственную регистрацию права собственности в территориальных подразделениях Росреестра.

Договор дарения на квартиру, которая находилась в процессе приватизации на момент кончины гражданина, считается ничтожным, а жилье возвращается в собственность муниципалитета или иного начального владельца.

Кто вправе претендовать на неприватизированное жилье

Действующее российское законодательство говорит о том, что наследование неприватизированной квартиры все же возможно в отдельных случаях. Это происходит при конкретных, четко определенных в законе условиях.

  1. Только прямой наследник (или наследник первой очереди) может претендовать на реализацию данного права.
  2. Наследодатель до своей кончины должен успеть подать официальное заявление на приватизацию спорной жилплощади.
  3. Наниматель муниципального или государственного жилья на момент своей кончины должен передать в соответствующий регистрирующий орган все документы на квартиру для проведения процедуры приватизации.

Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, то гражданину не удастся наследовать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика. Намерение наследодателя по оформлению права собственности на спорную квартиру должно быть выражено четко и недвусмысленно, а также подтверждено его определенными действиями и переданным в регистрирующие органы пакетом документов. Препятствием для окончательной реализации данного намерения может стать только кончина гражданина.

Однако претендовать на неприватизированное жилье могут не только прямые наследники и не только с намерением перевести его в собственность. Речь о том, что родственники наследодателя вправе получить спорную квартиру по договору соцнайма для дальнейшего проживания в ней. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ.

Переоформить с муниципалитетом или иным государственным собственником договор о социальном найме жилой недвижимости вправе только те родственники скончавшегося гражданина, которые до его смерти на законных основаниях постоянно проживали с нанимателем на указанной жилплощади.

Это дает им следующие права:

  • продолжить дальнейшее проживание на спорных квадратных метрах;
  • подселить в указанную квартиру иных граждан;
  • осуществить ее перевод в частную собственность через соответствующую процедуру.

Никто иной не может претендовать на указанную квартиру — ни наследники, ни любые другие граждане. В данной ситуации приватизация жилья, если такие шаги буду предприняты новыми нанимателями, будет осуществляться уже на иных основаниях. Эту возможность предоставит не свидетельство о праве на наследство, а документы о социальном найме.

Как оформить права на спорную муниципальную квартиру

Алгоритм действий тех, кто претендует на жилье, оставшееся после скончавшегося нанимателя, достаточно четко прописан в нормативной базе РФ. Те шаги, которые следует предпринять гражданам, зависят от определенных обстоятельств.

Они связаны с тем, будут ли потенциальные обладатели квартиры продолжать уже начатый процесс приватизации либо довольствуются договором соцнайма.

Опираться при этом следует на положения не только ГК РФ, но и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), и профильных законов, и иных нормативных актов (например, Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года).

Рассмотрение документов о приватизации муниципального жилья рассматривается в течение двух месяцев после получения регистрирующим органом заявления гражданина и полного пакета документов по квартире. Пока длится данная процедура, заявитель может скончаться. Однако это является основанием для наследников подать ходатайство о том, чтобы официально включить спорную квартиру в общую наследственную массу, которая в дальнейшем подлежит разделу. Сделать это можно в том числе и через суд.

После того как квартира будет официально признана частью наследственного имущества, в отношении нее действуют обычные нормы, применимые к определению долей наследства. Если же наниматель даже не начинал процесса приватизации и не высказывал никаких намерений это сделать, то вступает в силу иной алгоритм действий, который позволит родным покойного сохранить за собой неприватизированное жилье.

Вариантов действий в этом случае может быть два

Ситуация Выход из нее
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем и были внесены в договор социального найма наравне с ним. В этом случае просто переоформляется действующий договор, при этом меняется основной наниматель.
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем, но не были внесены в договор социального найма. Родственникам предстоит доказать факт постоянного совместного проживания (обычно в суде), после чего договор соцнайма уже оформляется на этих граждан.

При этом следует руководствоваться положениями ст. 69 и 82 ЖК РФ. В результате новые наниматели квартиры приобретают все положенные законные права, которые дает договор соцнайма. В том числе они вправе осуществить последующую приватизацию жилья.

Вне зависимости от того, какой алгоритм действий наблюдается в отношении спорного жилья, граждане в конечном счет вправе оформить его в собственность.

Как приватизировать социальное жилье

Обстоятельства, от которых стартует этот процесс, будут разными. В любом случае потенциальный владелец жилья должен обратиться в соответствующие регистрационные органы с заявлением на приватизацию квартиры. Кроме заявления, он должен предоставить пакет необходимых документов. В их числе:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт и т. д.);
  • ордер на жилье;
  • соответствующие документы из БТИ, характеризующие жилье;
  • выписка из домовой книги по всем проживающим в квартире гражданам;
  • договор соцнайма, который составлен на имя заявителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель выступает не лично, а через представителя.

Обычно выписку из домовой книги сложно получить, если у нанимателя имеются долги по квартплате. Чтобы подстраховаться и избежать лишних препон, лучше заранее выяснить — есть ли за спорной квартирой какие-либо задолженности, и погасить их. Если же гражданин получил права на жилье через процедуру наследования, то в регистрирующие органы он должен дополнительно представить и свидетельство о праве на наследство. При этом срок, после которого он вправе вступить в наследство, по закону, составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

После получения заявления и пакета документов регистрирующие органы приступают к их рассмотрению (на что отводится не более двух месяцев). За это время проводится проверка подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. В случае необходимости выполняются официальные запросы в различные инстанции.

Если не выявлено никаких несоответствий и препятствий, то оформляются документы о переходе прав собственности на квартиру к заявителю. Данные о жилплощади заносятся в ЕГРН.

Кто может оспорить права на неприватизированное жилье

Если квартира не была приватизирована, то она находится в собственности государства (муниципалитета, субъекта РФ). Как показывает практика, чаще всего иски в суды подают именно органы власти, которые намерены удержать жилье в своей собственности и не позволить его передачу другим пользователям. Тем самым истцы оспаривают права потенциальных нанимателей или наследников, которые заявляют о своем намерении приватизировать квадратные метры.

Читайте также  Как правильно проверить документы при покупке квартиры

Если же спорная квартира включена в общую наследственную массу, то могут возникнуть конфликты непосредственно между наследниками. При наследовании по завещанию оспорить права тех граждан, кто внесены в данный документ, вправе претенденты на обязательную долю. Кроме того, наследники по закону вправе оспорить само завещание: как его содержание, так и обстоятельства, при которых оно было написано или удостоверено.

Оспорить права на приватизированную квартиру также вправе те из родственников, кто постоянно проживали с основным нанимателем, но не были внесены в договор соцнайма. Они могут претендовать на внесение их имен в данный договор с дальнейшим правом проживания в квартире. Такие граждане могут обратиться в суд иском в отношении как муниципалитетов, так и потенциальных наследников.

При каких обстоятельствах квартира переходит в соцфонд

Переход однозначно происходит в муниципальный или региональный (в зависимости от первоначального владельца неприватизированного жилья) жилой фонд, если государство выиграло суд и получило соответствующее судебное решение. Затем муниципалитет или субъект РФ вправе распорядиться данными квадратными метрами по своему усмотрению. Как правило, данное жилье предоставляется очередникам либо иным гражданам, которые на законном основании претендуют на социальную жилплощадь.

Кроме того, потенциальные наследники лишаются каких бы то ни было прав на муниципальную квартиру, если наниматель накануне смерти не предпринял никаких практических шагов для осуществления процесса приватизации своего жилья. Родственники также не вправе претендовать даже на проживание в неприватизированной квартире, если:

  • наниматель фактически проживал в спорной квартире один;
  • в договор социального найма внесено только его имя, никакие другие наниматели там не указаны.

При подобных обстоятельствах после кончины основного и единственного нанимателя договора социального найма утрачивают свою силу и считаются расторгнутыми либо прекратившими свое действие. Соответственно, жилплощадь возвращается в муниципальный жилой фонд и поступает в полное распоряжение органов власти.

Доля неприватизированных квартир в общем жилом фонде РФ в данный момент не столь уже велика. Большинство россиян уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию государственного жилья, а на первичном рынке в основном представлены квартиры, которые сразу же предлагаются именно для покупки. Тем не менее немало граждан могут столкнуться с такой непростой ситуацией, когда после смерти кого-то из родных его квартира оказывается в подвешенном состоянии.

Чтобы не утратить прав на жилье, следует хорошо разбираться в правовых нюансах и быть готовыми к судебным процессам.

Источник: https://znayzakon.com/nasledstvo/pravila/neprivatizirovannaya-kvartira-posle-smerti.html

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.

Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.

Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.

Наниматель жилья обязуется:

  • использовать квартиру по ее назначению;
  • в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма;
  • поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Взамен наниматель получает права на:

  1. предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем;
  2. обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса;
  3. получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).

Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.

Соглашение заключается на безвозмездной основе.

В соглашении прописываются:

  • точный адрес квартиры и ее характеристики;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнения условий договора;
  • условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.

Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

  1. наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев;
  2. жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц;
  3. жилье используется не по его прямому назначению;
  4. нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Права проживающих

Каждый из членов семьи и приравненных к ним, проживавший во время действия предыдущего ДСН и зарегистрированный по соответствующему адресу, может рассчитывать на дальнейшее проживание в квартире и заключение ДСН от своего имени.

Не могут заключить договор:

  • граждане, признанные недееспособными;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • временно проживающие в жилье граждане;
  • лица, чьи имена не внесены в приложение к договору.

Дети, проживавшие на момент гибели нанимателя и внесенные в приложение к договору, имеют пожизненное право пользования данной жилплощадью.

Если квартиросъемщик жил в одиночестве, либо жильцы проживали неофициально без внесения в приложение и без регистрации, то после ухода из жизни нанимателя жилье вновь поступает в ведение муниципалитета.

Переоформление ДСН

Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.

Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.

В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.

Образец заявления о заключении договора социального найма.

Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

  1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом);
  2. паспорт;
  3. старый договор соцнайма;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о составе семьи и проживающих лицах;
  6. согласие проживающих в жилье лиц;
  7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

По числу прописанных или проживающих лиц в квартире начисляют коммунальные платежи? Ответ по ссылке.

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Наследование неприватизированной квартиры

Так как муниципальный фонд не относится к личной собственности проживающих, то не совсем верно говорить о том, кому достанется жилье после смерти владельца.

В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом.

Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать.

Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству.

Как приватизировать?

Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

Алгоритм действий

Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

Заявление о согласии на приватизацию квартиры.

После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.

Читайте также  Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

Заявление на приватизацию квартиры.

Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.

Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.

Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.

Список документов

В процессе оформления необходимо предоставить:

  • договор соцнайма;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из Росреестра о статусе помещения;
  • справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации;
  • нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.

Кто не имеет право на эту процедуру?

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

  1. ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  2. не внесенные в приложение к договору лица;
  3. временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/munitsipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь). Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.  Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.  Так, нельзя приватизировать:

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.  Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга. Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади. Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.  Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя. В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Читайте также  Порядок проведения сделки купли продажи квартиры

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 1808

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: