Нужно ли приватизировать квартиру если она государственная

Содержание

Зачем приватизировать квартиру в 2018 году — нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Нужно ли приватизировать квартиру если она государственная

Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.

Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года.

В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2018 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.

Что нужно знать

Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.

Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.

Необходимые термины

Договор социального найма Договор, при котором наниматель и члены его семьи могут проживать на жилплощади, при этом оплачивая платежи по коммунальным услугам
Приватизация квартиры Переход права собственности на жилье из государственной или муниципальной собственности в частную, гражданин при этом получает полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение
Собственник Гражданин, который на основе правоустанавливающих документов владеет жилплощадью

У кого есть право

Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.

Любой человек, проживающий в жилье на базе договора соцнайма, вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.

В соответствии с законодательством приватизировать квартиру допускается лишь единожды.

Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.

Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.

Право на единоразовую бесплатную приватизацию имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.

Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.

Правовое регулирование

Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.

Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2018 года.

Стоит ли приватизировать квартиру

Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.

Порядок проведения процедуры

Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.

К основному перечню документов относятся:

  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру или выписка из приказа;
  • экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
  • оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • выписка из домовой книжки обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
  • копия лицевого счета с данными о задолженности по коммунальным услугам;
  • если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, документ о заключении брака;
  • заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
  • если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.

Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной прописки по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.

Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное согласие на проведение процесса.

Если есть несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Специфика приватизационного процесса:

В РФ функционируют сервисы одного окна или многофункциональные центры В которые можно обратиться по любому вопросу и предоставить документы для оформления приватизации. В Москве действует жилищный комитет, в других регионах нужно обращаться в местные органы, заведующие жилищными вопросами
Необходимо в уполномоченный орган явиться со всем пакетом документации Необходима личная явка всех участников приватизации. Если в процессе участвует представитель, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность
Сотрудники органа власти проверяют все документы И только после тщательной проверки участники подписывают договор о приватизации
Последним этапом станет регистрация прав собственности в органе Росреестра Обращаться должен заявитель в присутствии представителя уполномоченного органа, который является стороной приватизационного договора

Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:

  • заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
  • приватизационный договор;
  • паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
  • письменные отказы от приватизации;
  • нотариально заверенные копии договора соцнайма;
  • справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
  • выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
  • в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
  • корешок квитанции о внесении госпошлины.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра.

Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.

Что будет, если этого не сделать

Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.

С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать налог на недвижимое имущество, который будет повышен по причине расчета его суммы на основании кадастровой стоимости квартиры.

Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.

Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:

Если гражданин не приватизирует квартиру В будущем он сможет претендовать на улучшение жилищных условий
Пожилые пенсионеры Которые не желают проводить приватизацию, не смогут вписать квартиру в завещание и оставить ее наследникам. Такая квартира после смерти нанимателя возвращается обратно государству
Если в неприватизированной квартире происходят форс-мажорные обстоятельства и аварии Тогда восстановлением жилья будут заниматься власти или выделят аналогичное по условиям жилье

Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — дарить, продавать, обменивать, завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.

Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.

То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.

Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить владельца.

В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.

Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.

Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю неприватизированной квартиры.

Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.

Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.

Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.

Чем отличается от неприватизированной

В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать перепланировку и узаконить ее в БТИ.

То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.

Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.

В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение кредита.

Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.

: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья

Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.

В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Если квартира у вас больше, тогда рекомендуется ее приватизировать. В данном случае государство вам предоставит жилье с такой же квадратурой при сносе дома.

Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.

Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.

Читайте также  Как отключить общую антенну в городской квартире

Нюансы в Москве

Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.

Поскольку оформление квартиры в личную собственность становится гарантией того, что лицо сможет на свое усмотрение распоряжаться квартирой.

Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2018 года.

В столице приблизительно 80% жилья приобретено в частную собственность.

При этом приватизации подлежат не только квартиры, но и земельные участки, коммерческие предприятия. Однако в столице именно квартиры чаще всего приватизируются гражданами.

Итак, мы рассмотрели различия муниципальной и приватизированной собственности, детально описали процесс приватизации.

Только вам решать, надо ли приватизировать квартиру или остаться нанимателем по договору соцнайма.

Источник: http://jurist-protect.ru/zachem-privatizirovat-kvartiru/

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

Плюсы:

  • Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
  • Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
  • Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

Минусы:

  • Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
  • Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
  • Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
  • Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
  • Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
  • Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

  Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Важно: ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

Неприватизированная квартира — права проживающих

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

  • вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
  • сдавать квартиру в поднаем;
  • впускать для временного проживания третьих лиц;
  • производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
  • требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
  • осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Надо ли приватизировать квартиру?

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Пенсионерам

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант — оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой.

Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети).

Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущим

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

  • Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
  • Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

  Расписка о возврате денежных средств – образец

Должникам

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот — с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Пайщикам

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно: если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

  Всё о возврате обуви и гарантийных особенностях

Процедура включает следующие этапы:

  • Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
  • Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
  • Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
  • Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
  • Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

  • Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
  • Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
  • Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

  • Многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап — это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Источник: http://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru.html

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

До какого года можно приватизировать жилье? Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. Ранее сроки уже продлевались два раза и, возможно, что это последняя отсрочка. Так что, если вы собираетесь приватизировать свое жилье, стоит поторопиться. В данной статье вы узнаете все о процедуре приватизации квартиры: этапы, необходимые документы, плюсы и минусы приватизации.

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация — это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 % населения перевели жильё в частную собственность.

Читайте также  Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета.

Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2016-2017 годах?

Плюсы приватизации

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

— получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

— может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

— может проводить перепланировку квартиры

— может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

— право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Минусы приватизации

Владение квартирой порождает новые обязательства

— необходимость платить налог на недвижимость

— обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов.

Какие документы необходимы для приватизации:

— копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении;

— копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются);

— копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире;

— копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо);

— нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев);

— справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства);

— все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения;

— свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ;

— нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

— Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

— Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

— Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

— Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-privatizirovat-kvartiru/

Нужна ли приватизация квартиры пенсионеру?

Зачем приватизировать квартиру пенсионеру? Однозначно, плюсом приватизации будет возможность оставить квартиру в наследство. Хотя и муниципальную собственность можно передать определённому лицу по договору найма на постоянной основе.

Для одиноких людей существует возможность оформления договора пожизненного содержания. Ежемесячные выплаты помогут существенно улучшить материальное состояние. Но велик риск и попасться на удочку мошенников. Вернуть квартиру в таких случаях очень сложно, даже после длительных судебных разбирательств.

И последний отрицательный момент приватизации для людей пенсионного возраста. При пожаре, наводнении и т. д. никто не предоставит пострадавшим собственникам бесплатное жильё. Единственный выход – страхование. Но регулярные платежи по договору могут стать непосильной финансовой нагрузкой для неработающего человека.

В принципе, по законодательству существуют гарантии о порядке предоставления жилья лицам, лишившимся крова в результате чрезвычайных ситуаций. Но насколько обстоятельства будут признаны форс-мажорными в каждом конкретном случае, сказать трудно.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Необходимости в такой процедуре для лиц, заключивших договор с кооперативом, нет. Приватизация квартиры касается только недвижимости, принадлежащей государству.

При выплаченном взносе за кооперативное жильё нужно просто зарегистрировать квартиру в органах Росреестра. Для этого вам понадобится справка о выплате суммы (пая) по договору и предоставлении технической документации на недвижимость.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В первую очередь нужно отметить, что задолженность по оплате коммунальных платежей никоим образом не может влиять на решение о начале приватизации.

Если работник жилищного управления, принимающий у вас документы, говорит о том, что приватизация квартиры не может начаться до оплаты долгов по счетам, можете смело подавать на него жалобу в прокуратуру.

Изменение собственника (с муниципальных властей на конкретного владельца) никоим образом не является реструктуризацией долга и освобождением от оплаты коммунальных услуг.

Законодательство предусматривает выселение злостных неплательщиков из муниципальной собственности (см. Кого, как и куда могут выселить из неприватизированной квартиры). При этом им будет предоставлена жилая площадь по нормам общежития (на человека – 6 кв. м).

При приватизации квартиры с задолженностью выселить вас принудительно из неё невозможно. После судебного разбирательства на неё может быть наложен арест. После продажи арестованного помещения часть средств уходит на погашение коммунальной задолженности, оставшиеся средства возвращаются владельцу.

В любом случае приватизированное жильё становится вашим имуществом. При наличии любых долгов (например, кредитных обязательств) оно может быть арестовано и отобрано у владельца в счёт погашения финансовых обязательств.

Какие преимущества даёт приватизация квартиры?

  • Главный плюс приватизации – это исключительно эмоциональное удовлетворение, которое приносит владельцу чувство, что он может распоряжаться квартирой, как ему захочется.
  • Хозяин имущества совершенно неограничен в выборе жильцов, которых он хочет прописать (или выписать) на собственной жилплощади. (см. Как прописать человека в квартиру)
  • И последний, немаловажный аргумент в пользу приватизации – возможность получения прибыли. Владелец может сдавать квартиру в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду правильно) за определённую плату, а вот наниматель муниципальной собственности по закону не имеет права брать деньги с временных постояльцев.

Какие минусы у приватизации квартиры?

  1. К минусам получения в собственность квартиры (как и любого имущества) является ответственность за её содержание. И она выражается в дополнительной материальной нагрузке: возросших платежах и налогах.
  2. Много граждан приватизированных квартир, к сожалению, стали жертвами мошенников.

    В таких ситуациях государство на законодательном уровне никак не обеспечивает обманутых собственников хотя бы временным жильём. Наиболее уязвимыми становятся незащищённые слои населения – одинокие старики, пенсионеры и малоимущие. Аферисты, маскируя свою деятельность под различные фонды социальной помощи, с лёгкостью подсовывают для подписи договора на продажу или дарения квартиры.

    И если такой договор заверен нотариально, доказать обман в суде практически невозможно.

  3. Почти все операции с приватизированной площадью облагаются налогом. Особенно существенными эти суммы будут при нотариальной заверке документов. В то время как при «манипуляциях» с муниципальной собственностью (обмене, регистрации жильцов и т. д.

    ) достаточно заплатить госпошлину, размер которой на сегодняшний день совсем невелик.

Если у вас остались вопросы по теме «Нужно ли приватизировать квартиру

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/stoit-li-privatizirovat-kvartiru-segodnya-vzveshivaem-vse-za-i-protiv.html

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: http://fb.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Обязательно ли приватизировать квартиру

Срок бесплатной приватизации муниципальных квартир, установленный законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» и продленный с 2010 года до 1 марта 2013 года, медленно истекает. Несмотря на это, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

Попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять жилье неприватизированным? Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Государственная программа бесплатна, добровольна и доступна один раз.

Квартиросъемщики не обязаны становиться владельцами, поскольку перевод собственности в частное имущество дает не только привилегии, но накладывает обязанности.

Поэтому в каждом конкретном случае потребуется взвесить аргументы, причем сделать это придется солидарно со всеми нанимателями жилплощади. По правилам, заявить свое желание или отказ должны все проживающие.

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века.

Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2018 года прекращается.

Эти сроки ни один раз продлевались государством, но будут ли они продлены в этот раз на данный момент никому неизвестно.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

После проведения приватизации жилья, у гражданина появляется возможность обладать собственной квартирой. Соответственно, приватизированная квартира может использоваться для любых юридических действий.

Ситуация усложнилась с жильем находящимся в определенной юридической ситуации.

Федеральное законодательство ввело ряд жестких ограничений и запретов для приватизации разваленных и аварийных квартир. По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид.

Приватизация: плюсы и минусы

До принятия закона о недвижимость приобретали разными ухищренными способами.

В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще. Для этого нужно только обладать нужной суммой денег.

Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос — есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году

  1. является ли жилье служебным, коммунальным или муниципальным;
  2. есть ли возможность рассчитывать на расширение жилплощади за счет государства;
  3. оформляется оно в совместную или долевую собственность.
  4. является ли дом аварийным;
  5. сколько жильцов проживают в квартире;

При приватизации квартиры ее можно разделить между собственниками в определенных долях.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века.

Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной.

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на приватизацию.

Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе. В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства.

Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам. Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз.

Нужно ли приватизировать жилье?

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье.

Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть – эта статья поможет вам определиться.

Источник: http://juridicheskii.ru/objazatelno-li-privatizirovat-kvartiru-38415/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: