Обременение земельного участка сервитутом — чем грозит собственнику?

Содержание

Думал — все твое, но тут наложили сервитут

Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства. Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым. Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.

Но к собственности земельной иногда имеют причастие и третьи лица, для которых гражданский и земельный кодексы устанавливают право ограниченного владения на землю в виде сервитута.

Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.

Земля ваша — недра и коровы наши

Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения. А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи. Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.

Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

  • Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
  • При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
  • Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.
  • Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.

При появлении оснований заинтересованная сторона, в роли которой может выступить как государство, так и частные лица, имеет право инициировать своё право на сервитут в судебном порядке.

Сервитут как форма обременения

С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т. д.

  • Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
  • Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
  • Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
  • За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
  • Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
  • Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.

Законодательная основа

Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:

  • Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
    • частного и публичного;
    • городского и сельского;
    • водного /лесного;
    • срочного и постоянного.
  • Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
  • Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.

Внимание: право на сервитут, в особенности, частный — не бесплатное.

Виды и цели сервитута

  • Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
  • Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
  • Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т. д.
  • Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т. д.
  • Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
  • Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
  • Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).

Цели обременения:

  • строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
  • геодезические, ирригационные работы;
  • разработка недр, раскопки, исследования;
  • устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
  • размежевание соседских участков;
  • разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.

Как оформить сервитут

Инициативной стороной всегда выступают те, кто хочет установить сервитут. Первоначально этим лицам (как частным, так и государственным органам) необходимо обратиться к владельцу земельного участка.

Есть три способа оформления земельного обременения:

  • Первый (самый простой) — на основе добровольного соглашения: в этом случае можно сразу (самостоятельно или при помощи профессиональных юристов) составить договор на сервитут и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Второй способ конфликтный — через суд:
    • заинтересованное лицо, получив отказ от собственника, обращается с претензией в органы муниципальной власти;
    • рассмотрев жалобу, администрация со своей резолюцией перенаправляет дело в суд;
    • судебные органы выносят положительное или отрицательное решение;
    • если на сервитут дано добро, он регистрируется в Росреестра и с этого момента считается установленным.
  • Третий способ законодательный: государство сказало «надо», провело опросы населения, подготовило законодательные акты и нормативы — и сервитут на землю наложен, только и в этом случае должны быть оформлены регистрация и подробный кадастровый план, демонстрирующий границы участка с обременением.

Документы для регистрации сервитута

Обременение регистрируется на основании следующих документов:

  • паспорта сторон;
  • заявление лица-инициатора;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
  • кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины.

Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация

Так как владелец участка неизбежно терпит обременение, свои возможные потери от невозможности пользоваться землёй в полной мере, он заранее оценивает и указывает в договоре.

В оценку входят:

  • издержки, понесенные от обременения (например, потеря части строений или оборудования);
  • уменьшение ожидаемой прибыли (размер участка уменьшился, а значит меньшей будет выгода);
  • убыток в сделке из-за обременения (владелец вынужден продать землю дешевле).

Полноценная оценка возможна при частном сервитуте — при публичном сервитуте вопрос остается сложным: например, если дело государственной важности, владельцу участка вряд ли заплатят деньги, но могут предоставить другой земельный участок.

Размеры государственной пошлины устанавливаются:

  • 3000 руб. для физических лиц;
  • 6000 — юридических лиц и организаций.

Компенсация за материальный и моральный ущерб выплачивается собственнику, который сумел доказать, что условия сервитута были нарушены, и потери от обременения оказались больше.

А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?

Ограничивает право собственника возможность наложения сервитута по решению суда на его земельный участок по инициативе других лиц или государства.

По закону сервитут можно установить на любой земельный участок (при наличии оснований), так как земля по сути — государственное достояние, и право собственности на ней достаточно условно.

Спасает то, что в большинстве случаев людям редко приходится сталкиваться с земельным бременем в течение всей своей жизни в своём загородном доме.

Но что делать, если собственник не согласен с решением суда установить сервитут или понёс убытки, превышающие сумму, указанную в оценке?

Что делать обиженному владельцу участка

Владелец земельного участка имеет право:

  • обжаловать решение суда (но если результат обжалования останется отрицательным для собственника, сервитут все равно будет наложен);
  • потребовать снять сервитут, обратившись в государственные органы, если у него появились не предусмотренные ограничения пользования землёй;
  • предъявить иск, в котором указывается цена реальных материальных и моральных издержек;
  • потребовать замены земельного участка на равноценный.

Сервитут не так уж страшен

Сервитут на земельный участок — редкое, хоть и не всегда приятное явление для собственника. Но в большинстве случаев, особенно в сёлах, соглашения заключаются добровольно, и дело обходится без суда.

Нередко собственникам земли сервитут выгоден: они могут, например, пользоваться водопроводом, канализацией, телефонной линией сами, плюс получают деньги за оформление обременения.

Также собственник, продавая сервитут на своей земле, например, на прогон скота, может в свою очередь купить для себя право ограниченного пользования на чужих участках: допустим, сбор фруктов в чужом саду или ловлю рыбки в чьем-то пруду.

Читайте также  Где уточнить границы земельного участка

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/servitut-na-zemelnyj-ucastok.html

Обременение земельного участка сервитутом: для чего это нужно

Сервитут на земельный участок

При планировании покупки недвижимости с землей многие покупатели сталкиваются с таким неприятным нюансом, как обременение земельного участка сервитутом.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения закона, то сервитут дает срочное или постоянное право использовать земельный участок иным лицам, даже если он находится в собственности.

Так что же обозначает данное обременение, и какие юридические последствия могут последовать?

Попробуем разобраться.

Обременение земельного участка, что это

Обременения различного рода в сделках с недвижимостью практиковались издавна. Широкое применение получил сервитут. Римские юристы описывали его еще в древности.

В сегодняшней России обременением недвижимости или участка земли считается ограничение владельца в полной мере использовать и распоряжаться своей собственностью.

Сервитут требуется в следующих ситуациях:

  • Для обеспечения свободного передвижения или проезда через чужой участок земли.
  • Для прокладывания проводов телефонной линии или ЛЭП, предполагаемых дальнейшую эксплуатацию.
  • Для обеспечения жилых домов водоснабжением или в агрономических целях.
  • Для предоставления собственнику возможности использовать земельный участок в своих нуждах, если их осуществление невозможно без данного обременения.

В последнем пункте описаны обстоятельства, когда на определенном земельном участке возведен чужой жилой дом, а его собственнику необходимо иногда или регулярно использовать участок земли или его часть для эксплуатации своего жилья.

Например, собственнику соседнего участка необходимо поменять окно в доме, которое находится на стороне чужих владений, и добраться до него, не ступая на земельную собственность соседа ―  невозможно.

Как устанавливаются обременения

Обременения могут устанавливаться исходя из:

  • Законодательства РФ.
  • Соглашений об ипотеке, длительной аренды и т. п.
  • Судебных решений

Какие бывают обременения

Законодательством РФ разрешены следующие виды обременений:

  • Судебный арест.
  • Управление на доверии.
  • Сервитут
  • Обременение по концессионному соглашению.
  • Длительная аренда.
  • Ипотека

Обременения могут устанавливаться не только в отношении земли, а также на находящиеся в ее владениях культурные памятники в виде строений.

Как зарегистрировать обременение

Также как и право на собственность, все виды обременений должны пройти обязательную регистрацию. Сотрудники Росреестра выполняют занесение определенной записи в единый государственный реестр прав.

Так как сведения реестра доступны любому заинтересованному гражданину, проверить приобретаемый земельный участок на наличие обременений несложно.

Что обозначает термин «сервитут»

Установление сервитута

Сжатые права использовать в своих нуждах чужой земельный участок называется сервитутом.

Как правило, данное обременение устанавливается для получения возможности беспрепятственно осуществлять эксплуатацию своего жилья и иметь к нему свободный доступ, посредством сервитута.

Использование чужого земельного участка по сервитуту обозначает следующее:

  • Свободно проходить или проезжать по территории чужой собственности.
  • Получить право осуществить земельные работы, для обеспечения своего дома разного рода коммуникациями.
  • Использовать соседское землевладение для мелиорации.

Обременение земельного участка сервитутом лишает землевладельца возможности в полной мере и без постороннего участия распоряжаться своей землей и может нести как частный, так и публичный характер. Частным будет называться обременение в заинтересованности одного определенного лица.

Что касается публичного установления, то в этом случае право на эксплуатацию чужого участка земли получает группа лиц.

Обычно публичный сервитут имеет место в ситуации, когда необходимо предоставить проход через чью-то собственность или дать возможность скосить траву для рогатого скота, и обеспечить выход на пастбище домашних животных и т. п.

Частный сервитут может быть установлен по судебному решению или на основании составленного соглашения с собственником земельного участка. Принятие решения об обременениях федеральными властями или городским управлением в виде нормативного акта осуществляется преимущественно в отношении публичного сервитута.

Одним из наглядных примеров может стать право любого гражданина находиться в лесной зоне, без получения возможности вылавливать рыбу и рубить деревья.

Как установить частный сервитут через суд

Зачастую между землевладельцем и заинтересованным лицом возникают правовые спорные ситуации касательно использования участка. Даже в той ситуации, когда чужая земля фактически эксплуатируется гражданином в своих интересах, а землевладелец не желает установить обременение сервитутом, юристы дают рекомендации разрешить недопонимания в судебном порядке.

Представители закона вынесут правомерное решение и утвердят официальное установление сервитута, дающее право ограничено использовать участок.

При таких обстоятельствах судебное решение станет залогом правомерности установления обременения и позволит заинтересованному лицу свободно использовать в своих целях часть участка соседней собственности. Ведь без подтверждающих документов и законной регистрации сервитута землевладелец может отказаться от устных договоренностей и ограничить проход по своей земле.

Для положительного решения суда, лицо, требующее установления сервитута не должно иметь никаких иных возможностей и решений для выполнения законных действий, касательного обслуживания своего участка, не используя соседнюю земельную собственность. Иначе суд отклонит требование по иску.

Например, если на владениях ответчика находится родник, который является единственным доступным ресурсом питьевой воды в округе, то решение суда вероятней всего будет принято в пользу истца. Или наоборот, если поблизости есть еще один природный источник воды, истец вряд ли получить решение об утверждении сервитута.

Чтобы судебное разбирательство прошло успешно, истцу необходимо привести суду несколько неоспоримых фактов, а именно:

  • Отсутствие реальных и разумных возможностей, для осуществления своих правомерных действий, без установления сервитута. Например, истец не может выполнить замену своего окна, так как оно находится на территории соседней собственности.
  • Фактические доказательства того, что собственник земельного участка не захотел выполнить регистрацию сервитута, по договоренным условиям двух сторон.

Представитель суда, разбирая дело, обязан учесть интересы обеих сторон и установить сервитут таким образом, чтобы установленные права обладателя обременения не создавали дискомфорт собственнику земельного участка, а значит должны быть соблюдены исключительно заявленные потребности истца.

Каким бы ни было решение, судья должен в большей мере учитывать интересы землевладельца, так, чтобы обременение как можно меньше ограничивало его возможности и права владения участком.

Платеж за эксплуатацию земли

Оплата за пользование чужим участком

По законодательству РФ землевладелец вправе самостоятельно установить плату за использование его земельного участка обладателем обременения.

Размер платежа определяется путем переговоров или в судебном порядке.

Если брать во внимание общие правила, то размер оплаты за эксплуатацию земли не должен превышать приблизительную сумму, которую мог бы получить со своей собственности землевладелец, не будь наличие обременения.

Завершение действия сервитута

Действие сервитута завершается по сроку, установленному двумя сторонами, если он не является бессрочным. К тому же сервитут может прекратить свое действие:

  • По решению землевладельца и заинтересованного лица.
  • По желанию собственника земельного участка, в том случае если сервитут препятствует эксплуатировать землю по ее прямому предназначению.
  • По потребности одной из сторон, если причин по которым было установлено обременение больше нет.

Обременение по ипотеке

Обременение по ипотеке ― распространенная ситуация. Существует ряд базовых правил, касательно ипотеки на недвижимость, однако имеются и определенные нюансы:

  • Ипотека может выдаваться не только на приобретение собственности, но и в случае длительной аренды, при письменном согласии владельца.
  • Ипотечное кредитование невозможно на земли, находящиеся на балансе государства или города. Исключением могут стать ситуации, когда земельный участок выделен под постройку жилых кварталов или кредитование производится для облагораживания и строительства домов на этом участке.
  • Если вид использования земли установлен, площадь участка с обременением ипотекой не должна быть меньше определенной нормы.

Длительная аренда

Если брать под обременения соглашение об аренде, то регистрации подлежат те, которые создаются на срок более года. Обременение долгосрочной арендой дает право владельцу осуществлять различные сделки с участком земли и при его продаже, новый владелец должен позволить ограниченное использование его земли арендатором. Стоит отметить, что расторгнуть договор в такой ситуации он не вправе.

Обременение концессионным соглашением

Обременение концессионным соглашением ― довольно редкий случай. Как правило, оно устанавливается в отношении строений, сооружений и зданий, но может применяться и в ситуациях с земельным участком. Например, при договоре на добывание минеральных образований земли.

Концессионер, в этом случае, получает право, данное ему владельцем или арендатором земли, использовать участок в своих целях за установленную соглашением плату. Концессия имеет отличие от обременения аренды, заключающееся в определенной цели использования земельного участка. Обычно это постройка дома или иного вида строений, которые концессионер будет использовать для получения дохода.

Управление на доверии

Доверительное управление имеет место и в отношении участка земли. В данной ситуации во главе эксплуатации участка стоит управляющий. Однако он не преследует собственные цели, а использует землю в интересах собственника или доверенного ему лица. Важно, что даже такой вид обременения необходимо зарегистрировать.

Читайте также  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Судебный арест

Арест участка земли по решению суда встречается очень часто. Ограничения устанавливаются судом, как карательная мера, которая принуждает к выполнению судебных решений и выплаты задолженности.

Арест подразумевает, что собственник теряет право на продажу, сдачу в аренду, дарение обремененной недвижимости или земли. Подобные сделки запрещаются и не дают прав на регистрацию в Росреестре.

Важно знать, что запрет на сделки, является не единственным неприятным нюансом. А именно, земельный участок, находящийся под арестом невозможно поделить на несколько частей, которые впоследствии необходимо зарегистрировать. Нельзя увеличить площадь участка за счет соседней территории, даже если она также является собственностью владельца арестованной земли.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, что судебный арест является единственным из видов обременений, который делает невозможными любые сделки с арестованной землей.

Что касается других обременений, то они допускают передачу собственности новому владельцу вместе со всеми ограничениями. Впоследствии он может самостоятельно заняться их снятием, если это возможно. Судебный арест является существенным барьером, при наличии которого невозможно пройти законную регистрацию сделки.

Где найти сведения об обременении участка

Ни для кого не секрет, что обременения не дают возможности собственнику самостоятельно и полностью распоряжаться своими земельными владениями. Именно поэтому, приобретая в собственность земельный участок, покупатель желает получить исчерпывающую информацию о возможных обременениях.

Самым достоверным местом будет Росреестр, именно там можно получить сведения о проблемах, если таковые имеются на конкретном участке. Кроме этого, полученный документ потребуется при оформлении сделки. Получить такой вид справки, может каждый гражданин РФ.

Как стало понятно, обременение участка сервитутом лишает собственника неограниченно эксплуатировать свой участок, так как без предоставления части земли третьим лицам разрешить интересующие их вопросы не представляется возможным.

Причины могут иметь различный характер и в большинстве случаев, удовлетворить спорные вопросы можно только через суд, а как показывает правомерная практика, решения не всегда принимаются в пользу истца. Именно поэтому, перед разрешением любой спорной ситуации, касательно земельных обременений, лучше обратиться за помощью к компетентному юристу, так как результат будет напрямую зависеть от правильно подобранных аргументов для иска.

Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/zemlja/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitutom.html

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.

Но есть в законодательстве и указания на конкретные ограничения. Одним из таких является сервитут, который подразумевает право на ограниченное пользование чужим участком.

Что такое обременение земельного участка сервитутом?

Он может вводиться через соглашение или принудительную административную резолюцию. В результате установления земельного сервитута определенная часть участка переходит в пользование другого лица под обременение.

Собственник вправе сам ограничить себя в правах на пользование участком в пользу другого лица, которое претендует на эту землю. На первый взгляд сложно понять, чем мотивируется добровольное желание собственника ограничить себя в правах и его согласие на установку обременений.

На практике основные причины установки сервитута такие:

  • третье лицо вынужденно использовать данный участок, даже несмотря на препятствия собственника;
  • собственнику представляется более целесообразным узаконить ограничения, чем позволить распоряжаться землей бесконтрольно;
  • ущерб от сервитута незначителен;
  • собственник получает денежное вознаграждение за установление обременения.

Но не всегда вопросы установки сервитута решаются в добровольном порядке.

Гражданин (группа лиц), который становится обладателем сервитута, получает только право свободного пользования частью участка. Он не вправе иметь какие-либо имущественные притязания на землю, продавать/сдавать в аренду и пр.

Обычно сервитут устанавливается в тех случаях, когда на участке соседа требуется установить свой имущественный объект или произвести определенные работы (проложить канализационные трубы, ЛЭП и пр.) Право требовать установки сервитута у граждан и госструктур зафиксировано в Гражданском кодексе (ст.274).

Законодательно прописаны следующие разновидности сервитутов:

  • сервитут перемещения (например, через данный участок будет осуществляться прогон скота или проезд);
  • строительный;
  • мелиорации (на участок будет подводиться или отводиться вода);
  • горный (используется для добычи полезных ископаемых);
  • коммунальный (для размещения и ремонта коммунальных объектов).

Сервитут может иметь срочный характер (когда необходимо только выполнить определенные работы) или же устанавливаться бессрочно (обычно когда речь идет об обеспечении доступа на какой-либо объект). Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет).

Вводится ограничение на безвозмездной основе. Но Земельный кодекс закрепил за собственником право на истребование платы за сервитут, если такое обременение существенно ущемляет права собственника. Размер такой платы может определяться по соглашению сторон, решением суда или на основании рекомендаций региональных нормативно-правовых актов.

При определении размера платы учитываются такие показатели, как:

  • номинальная стоимость участка земли;
  • размер ущерба собственника;
  • процентное отношение размера сервитута к общей площади участка;
  • размер упущенной выгоды.

Данные показатели определяются экспертным путем и суммируются.

Если установка сервитута ведет к невозможности его использования собственником, то он вправе требовать его выкупа государством или физлицом на рыночных условиях.

В качестве объекта сервитута выступает обремененный сервитутом земельный надел. Обычно на таких участках располагаются лесополосы, водоемы и места прохода к ним.

Субъектом сервитута становится непосредственный инициатор установки обременения. Это может быть владелец соседнего участка, юрлицо, городские и муниципальные власти и пр.

Важно понимать, что сервитут — это только обременение земли. Ее владелец остается полноправным собственником участка. Он также может проводить абсолютно любые сделки с землей: продавать ее, дарить, сдавать в аренду и пр.

При этом будущий владелец участка получит его вместе с зарегистрированным обременением (сервитут не привязан к личности владельца, а только к конкретному участку). Скрыть факт установки сервитута не получится: он будет отображаться в выписке из ЕГРП.

Сам по себе сервитут не может выступать субъектом экономических отношений, т.е. он не продается/арендуется и пр.

Какие участки могут быть обременены сервитутом?

Земельный кодекс различает две разновидности сервитутов: частный и публичный. Установление частного сервитута регулируется ГК. Цели установки сервитутов следующие:

  • обеспечение прохода через участок;
  • прокладка и эксплуатация ЛЭП, трубопроводов;
  • налаживание водоснабжения и мелиорации;
  • другие нужды собственника, которые невозможно обеспечить без установки сервитута.

Таким образом, указанный перечень не является исчерпывающим и подлежит расширительной трактовке.

Публичный сервитут может затрагивать только земельный участок (не иную недвижимость).

Установить публичный сервитут власти вправе только в закрытом перечне случаев. Обременение может быть установлено:

  • обеспечение прохода/проезда через участок;
  • размещение межевых/геодезических знаков;
  • использования земли для ремонта коммунальных/инженерных/электрических сетей и транспортной инфраструктуры;
  • проведение дренажных работ;
  • забор воды;
  • прогон скота;
  • сенокос и выпас скота;
  • использование земли в целях охоты и ловли рыбы;
  • временное пользование для проведения изыскательских/научно-исследовательских работ;
  • доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут обычно устанавливается с опорой на общественное мнение и с учетом результатов проведенных слушаний.

Особенности обременения земельного участка сервитутом

При установлении сервитута его осуществление должно быть как можно менее обременительным для собственника участка.

При желании оспорить установку публичного сервитута гражданин может указать на следующие причины:

  • постановление местных властей не соответствует законодательству, обладающему большей юридической силой;
  • были нарушены его права и предпринимательские интересы;
  • незаконно возложены какие-либо обязанности или созданы препятствия для экономической деятельности.

Частный сервитут может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать лицо, требующее установки сервитута.

На судью будет возложена обязанность определить целесообразность установки сервитута и создать условия, чтобы такое обременение наносило минимальный ущерб собственнику. При необходимости суд может назначить проведение независимой экспертизы.

Если же сторонам удалось договориться, то они заключают соглашение об установке сервитута. Такой документ можно подписать только с собственником участка (не с землепользователем/арендатором). Он имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Минэкономразвития указал на следующие обязательные составляющие соглашения:

  • данные сторон;
  • информация об участке, на который устанавливаются обременения (его кадастровый номер, площадь и точное месторасположение);
  • цели и задачи установки сервитута;
  • пределы действия (месторасположения) обременения на участке;
  • величина платы за сервитут, порядок и периодичность ее внесения;
  • права и обязанности сторон.
Читайте также  Обязательно ли приватизировать дачный участок

Какие документы понадобятся сторонам для заключения соглашения? Это паспорта; подтверждение прав собственности владельца; документ, определяющий положение сервитута на земле (кадастровый паспорт или выписка). Таким образом, чтобы обременить землю сервитутом, предварительно необходимо выполнить кадастровые работы для определения конкретных параметров сервитута (его точные пространственные характеристики).

Объектом сервитута земля становится только после получения официального статуса и регистрации ограничений в Росреестре.

Заявление об установке сервитута может подать как инициатор обременений при наличии у него подписанного соглашения, так и собственник участка. После выполнения указанных регистрационных отметка об установке сервитута появляется в ЕГРП.

В законодательстве содержатся основания для прекращения сервитута. Стоит сказать, они отличаются для частных и публичных сервитутов. В последнем случае прекращение сервитута возможно при отсутствии общественного интереса в нем (иначе он так и продолжит свое действие). Отменяется он через принятие соответствующего акта.

Перечень условий для прекращения частного сервитута более широк. Это может быть соглашение сторон; аннулирование обстоятельств, обусловивших необходимость установки обременений; истечение срока действия сервитута и пр.

Таким образом, установка сервитута является своего рода компромиссом между возможностью и необходимостью. Публичный сервитут исходит из преобладания нужд населения перед интересами собственника. Частный сервитут устанавливается по согласию сторон или при невозможности решить определенные задачи без установки сервитута.

Условно все сервитуты разделяются на сервитуты прохода, дающие право на проведение определенных работ, необходимые для размещения публичных объектов.

При установке сервитута четко определяются его границы и правила пользования. Собственник участка вправе рассчитывать на компенсацию или защиту своих интересов в суде.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/obremenenie.html

Обременение земельного участка сервитутом: что это такое?

Собственник земельного участка может распоряжаться им по своему усмотрению, это его неотъемлемое право. В некоторых случаях законные права владельца могут ограничиваться наложенными на участок обременениями.

Что такое сервитут: действующее законодательство

Гражданский кодекс различает следующие разновидности обременений, которые могут быть наложены на земельные участки:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  1. Аренда – она обозначает право арендатора распоряжаться земельным участком за внесение определенной платы или на безвозмездной основе. Данное обременение действует не более срока, указанного в договоре. Не лишает собственника права на продажу земельного участка.
  2. Ипотека – ограничение на свободное распоряжение земельного участка, который предоставлен в залог банку в качестве обеспечения по кредиту до момента полного погашения задолженности.
  3. Арест – данное ограничение лишает собственника права распоряжаться участком. Накладывается только по решению суда, где также прописываются условия для его снятия. Обычно возникает из-за долгов собственника по кредитам, налогам и сборам.
  4. Разрешение требования – временная ограничительная мера, которая возникает при спорах в отношении земельного участка в суде.
  5. Запрет на отчуждение (продажу) земельного участка – иногда данная ограничительная мера вводится муниципальными властями в отношении конкретных земель.
  6. Изъятие земельного участка – это крайняя мера, к которой редко прибегают государственные и муниципальные власти.

Сервитут является седьмым видом обременений и представляет собой частное/публичное ограничение на использование участком земли, находящейся в чужой собственности. Порядок его установления должен опираться на нормы Гражданского и Земельного кодекса, а также региональные нормативно-правовые акты.

Сервитут может устанавливаться:

  • в добровольном порядке путем заключения соглашения между собственником и третьим лицом, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • в принудительном порядке по решению суда при отсутствии согласия между сторонами.

Для установки сервитута в судебном порядке истец должен подтвердить невозможность решения определенной задачи (например, прохода к соседнему зданию) без установки сервитута. В противном случае суд откажет в удовлетворении его требования.

Если заинтересованность собственника соседнего участка в установке сервитута понятна, то чем руководствуется владелец участка, подписывая соглашение, не всегда очевидно. Обычно им движут финансовые мотивы: ведь за установку сервитута он может рассчитывать на денежную компенсацию. Она может носить единовременный или периодический характер и определяется с учетом размера убытков или упущенной выгоды собственника от установки сервитута. Величина платы определяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

После заключения соглашения сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить в Росреестр паспорт, заявление о регистрации обременения в виде сервитута, сам договор между собственником участка и его соседом; план, указывающий на область действия сервитута (прикладывается, если сервитут устанавливается не на весь участок).

В каких случаях возникает обременение сервитутом

В ст.23 Земельного кодекса различают две базовые разновидности сервитутов: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица для определенных целей. Наложение обременения в виде частного сервитута обычно практикуется в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • для того чтобы обеспечить проезд или проход через земельный участок;
  • для прокладывания ЛЭП или иных коммуникаций (например, водоснабжения);
  • для предоставления собственнику возможности пользоваться участком в своих нуждах (например, на временной основе на период проведения ремонтно-строительных работ).

Публичный сервитут устанавливается в интересах группы лиц или местных жителей. Правовым основанием для его наложения является постановление муниципальных или региональных властей. В Земельном кодексе содержится ограниченный перечень случаев, при которых допускается наложение сервитута. Это:

  • обеспечение прохода или проезда через земельный участок, доступа к прибрежной полосе;
  • размещение на нем геодезических, межевых отметок;
  • проведение дренажных работ на участке;
  • прогон скота через участок;
  • забор воды и водопоя;
  • сенокос, пастьба скота, охота, собирательство, рыболовство;
  • проведение изыскательских и исследовательских работ.

Как действует обременение сервитутом

При наложении сервитута изъятие земельного участка не производится. Собственник вправе продолжать распоряжаться им по своему усмотрению без дополнительных рисков.

Сервитут не является предметом экономического оборота и лишен самостоятельности. Его нельзя продать или предоставить в залог или передать третьим лицам (согласно ч.2 ст.275 ГК РФ).

Сервитут может устанавливаться на определенный срок или бессрочно. В последнем случае он будет действовать, пока в нем есть необходимость. Обычно публичные сервитуты устанавливаются без временных ограничений. Срочные сервитуты действуют до тех пор, пока не будут выполнены определенные работы: например, по прокладке коммуникаций.

При этом наличие обременения в виде сервитута не лишает владельца земельного участка права владения, пользования и распоряжения участком. Это значит, что он может продать его, сдать в аренду, подарить или завещать.

Сервитут не привязан к личности собственника, только к конкретному земельному участку. Он переходит вместе с недвижимостью в случае продажи к новому владельцу. Покупатель не вправе снять сервитут по своему усмотрению, он будет продолжать действовать, пока не истечет его срок.

Наличие сервитута является существенным условием, которое может повлиять на принятие решения о покупке. Поэтому продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременения. В противном случае, покупатель вправе потребовать уменьшения цены покупки участка или расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке. Впрочем, скрыть наличие сервитута у продавца не удастся: информация о данном обременении должна отображаться в ЕГРН. Доступ к сведениям из реестра сегодня есть у всех желающих.

Гражданский кодекс указывает на то, что сервитут прекращается при исключении обстоятельств, по которым он устанавливался. Основанием для прекращения обременения может также стать подписание нового соглашения между сторонами; требование владельца, основанное на невозможности нормальной эксплуатации участка.

Таким образом, сервитут является одной из разновидностей обременения в отношении земельного участка. Он позволяет третьему лицу или группе лиц пользоваться земельным участком, который им не принадлежит, для решения определенных задач. Он накладывается в добровольном и принудительном порядке. Сервитут не лишает владельца участка права на распоряжение своей недвижимостью. При продаже земли она переходит к новому владельцу с обременением в виде сервитута.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/osobennosti-4.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: