Предложение о продаже доли в квартире образец

Содержание

Уведомление о продаже доли в квартире в 2018 — образец, обязательно ли нотариальное, как отправить

Предложение о продаже доли в квартире образец

Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.

Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.

Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.

Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.

Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях. Как это правильно следует делать, вы узнаете из нашей статьи.

Что это такое

Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:

  • при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп. Поэтому им должно быть официально выслано предложение на приобретение продаваемой доли в первую очередь, и только при отказе или умолчании, ее можно будет продавать постороннему лицу;
  • если есть намерение продать невыделенную в конкретном измерении долю, то уведомление о ее продаже в обязательном порядке направляется другим собственникам жилья, причем на тех же условиях, какие будут указаны для продажи постороннему гражданину;
  • уведомление должно иметь личный характер, то есть обращение к конкретному собственнику от имени продавца, другого владельца части жилой недвижимости.

Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу.

Причем даже молчание будет признаваться как отказ от предложения от покупки, поэтому если нет желания впускать в дом постороннее лицо, следует направить заказным письмом предложение о согласии или особом порядке расчета за приобретаемую часть общей недвижимости. если совладельцем несколько, то направляется заказной документ на имя каждого из них, с теми же условиями продажи и общих расчетов за приобретение доли в недвижимости.

В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.

Как написать и его образец

Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу.

При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно.

Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Примерный текст уведомительного почтового отправления:

  1. В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
  2. Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
  3. Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
  4. Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
  5. Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже. Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.
  6. В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  7. По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  8. Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.

Дата, подпись.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Обязательно ли нотариальное оформление

Нотариус это представитель законных прав и интересов граждан, поэтому нотариальное оформление закреплено законодательно при продаже частей из права на общую жилую недвижимость.

Нотариус – представитель Закона, поэтому оформленный у него документ, будет иметь большую юридическую силу, чем почтовое заказное извещение.

Да и регистрация перехода прав на недвижимость пройдет без осложнений, и оспорить факт отправки уведомлений, и как итог и всю проведенную сделку, будет весьма затруднительно.

Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.

Но здесь есть один весьма затратный нюанс – услуги нотариуса платные, а если следует направить не одно, а несколько писем, то стоимость возрастает многократно.

Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель

Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно.

Как отправить уведомление о продаже доли в квартире

Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

В нотариальном уведомлении соблюдены все требования действующего на момент отправки законодательства, что немаловажно при проведении этой сложной сделки по продаже части в праве на общее жилое имущество других сособственников.

Поэтому этот вариант, хотя и немного затратный, дает право надеется, что и сама регистрация сделки пройдет без осложнений со стороны регистратора, и оспаривание станет практически невозможным, поскольку все документы проверены нотариусом, и им же соблюдены все установленные законные требования.

Но если вы хотите сэкономить, и самостоятельно направить заказные письма с извещение о намерении продажи своей доли, то можно столкнуться с некоторыми трудностями – почта порой работает со сбоями, и отправление письма может затянуться на неопределенное время, более 30 дней, а вы это можете расценить как отказ покупки.

Да и получить уведомление о вручении конкретному адресату также могут пройти с трудностями – то дома нет, то не желает приходить на почту за письмом.

Вы сами можете выбрать подходящий вам вариант отправки письма своим сособственникам, о последствиях мы вам рассказали.

Стоимость регистрации договора купли продажи квартиры узнайте тут.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Жилищное право > Оформление недвижимости > Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Необходимость осуществить продажу долевой собственности – ситуация, с которой сталкиваются многие люди. Для успешного выполнения задачи, необходимо знать ряд юридических аспектов. Это позволит выполнить операцию продажи без каких-либо рисков и трудностей.

Специфика продажи долевой собственности

Обязательным условием при продаже доли собственности на жилье является регистрация перехода права собственности, а также подготовка документов, необходимых для осуществления продажи. Фото № 1

Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью. Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

Читайте также  Какой пакет документов нужен для продажи квартиры

Преимущественное право заключается в том, что совладельцы жилой недвижимости, на которой расположен объект продажи, имеют первоочередное право на покупку на равных с третьими лицами условиях. При этом долевая собственность реализуется за ту же стоимость, за которую она была предложена другим покупателям. Наличие такого правового аспекта может существенно затруднить продажу доли недвижимости.

Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.

В целом, продажа долевой собственности третьим лицам может осуществляться только после предварительного уведомления других владельцев недвижимости.

Уведомление о продаже: особенности документа

Официальное письмо, в котором собственник сообщает о намерении продать свою долю недвижимости, является очень важным документом. Составление уведомления должно происходить с максимальной внимательностью, и содержать в себе всю необходимую информацию.

В уведомлении обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество продавца;
  • адрес недвижимого имущества, в котором находится доля;
  • цена объекта;
  • срок действия преимущественного права.

Следует отметить, что если одним из владельцев долевой недвижимости на момент осуществления продажи является несовершеннолетний человек, уведомление также следует отправить в орган опеки, расположенный по месту регистрации.

В случае изменения условий сделки, например изменения стоимости доли в квартире, продавцу нужно осуществить повторное извещение совладельцев, указав в уведомлении новые условия. В случае несоблюдения данного правила, право преимущественной покупки доли совладельцами нарушается.

Для составления может использоваться образец уведомления о продаже доли в квартире. Как правило, для исключения каких-либо ошибок, подготовкой документа с извещением занимаются риэлторы. Нотариальное подтверждение не требуется, однако является желательным.

Отправка уведомления

Во избежания оспаривания второй стороной законности продажи доли квартиры, уведомление о продаже отправляйте совладельцу почтой с уведомлением о вручении адресату. Фото № 2

Готовое уведомление о продаже долевой собственности должно отправляться в письменном виде каждому совладельцу недвижимости. Специалисты рекомендуют отправлять документ ценным письмом, так как при такой форме отправки составляет опись содержимого конверта. Отправитель имеет возможность получить уведомление о доставке документа, с точной датой вручения.

С момента получения уведомления начинается месячный срок действия преимущественного права. В данный промежуток времени один из собственников имеет право приобрести объект продажи по цене, указанной в полученном документе.

В случае, если по каким-либо причинам один из совладельцев не захотел получать письмо, продавцу следует посетить почтовое отделение, чтобы подтвердить возврат уведомления. Сделать это можно после того как истечет срок хранения важного письма.

Почтовое уведомление о доставке документа. Фото № 3

Нередки ситуации, когда продавцу доли квартиры не известен фактический адрес проживания другого совладельца. При таких обстоятельствах владелец долевой собственности имеет право отправить извещение на адрес, который числился за совладельцем до этого. Если же и он не известен, уведомление отправляется на адрес квартиры, в которой находиться объект продажи.

Мнение юриста-эксперта:

Иногда возникает ситуация, что есть необходимость продать долю в квартире, которой по ряду причин нет необходимости пользоваться. Но есть иные собственники, в случае приобретения указанной доли улучшающие свои условия.

Законодательство предусматривает преимущественное право приобретение доли оставшимся сособственникам.

Для отчуждения высвобождающейся доли желающий совершить сделку по отчуждению обязан уведомить в письменном виде остальных собственников.

В предлагаемом документе должен быть указан адрес продаваемой доли в объекте, цена доли. Если другие собственники согласны с отказом от покупки.

Если договоренность не достигнута, тогда придется провести всю процедуру в соответствии с законодательством.Письменное уведомление должно быть отправлено почтовым уведомлением с описью вложения. Если в течение месяца письмо не получено, собственник считается оповещенным надлежащим образом. Подтверждением не получения письма будет оттиск почтового штемпеля о принятии письма почтовым оператором и оттиск о возврате письма с датой его отправки.

Однако дольщикам следует знать, что в случае дарения доли постороннему лицу преимущественного права у остальных хозяев нет, поэтому в ситуации отказа от продажи доля может быть подарена любому лицу. В таком случае имеется риск заселения в квартиру постороннего человека. Решение необходимо принимать исходя из ситуации, по возможности решая вопрос об отчуждении путем переговоров.

Существует ряд аспектов, которые следует учитывать выполняя отправку уведомления о продаже доли.

Нотариальная помощь и налоги

Основанием для беспрепятственного распоряжения своей долей недвижимого имущества считается наличие свидетельства, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Фото № 4

Нередко при выполнении операции по продаже доли в квартире используют услуги нотариуса. Роль такого специалиста заключается в подписи и регистрации уведомления о намерениях продажи для совладельцев. Документ отправляется непосредственно от имени нотариуса.

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

По истечению срока преимущественного права, владелец доли имеет право зарегистрировать право продажи доли.

Для этого необходимые следующие документы:

  • заявления сторон купли-продажи (в соответствии с установленной формой);
  • документы, подтверждающие личность участников договора;
  • заверенный договор о купле-продаже долевого недвижимости;
  • свидетельство, указывающие на отсутствие претензий у совладельцев.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в случае отсутствия нотариального заверения. При его наличии, регистрация длиться не более 3 рабочих дня. При регистрации необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рулей.

При получении средств за продажу, продавец обязан также оплатить налог. Он составляет 13% от денежной суммы, которая была получена при осуществлении продажи недвижимости. В случае, если долевая собственность находилась в официальном владении продавца более 3 лет, оплачивать налог не нужно.

В целом, по истечению 1 месяца с момента получения уведомлений, владелец доли имеет право осуществить операцию купли-продажи.

Продажа доли недвижимости – специфическая процедура, требующая грамотного и ответственного подхода. Обязательным условием является соблюдение преимущественного права, которое предполагает отправку уведомления о продаже каждому совладельцу жилья.

О продаже доли в квартире вы можете узнать подробнее, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Дек 2016      kasjanenko         68      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/uvedomleniya-o-prodazhe-doli.html

Понятие и образец уведомления о продаже доли в квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Очень частая ситуация, когда квартира имеет нескольких владельцев. Если у одного из собственников возникло желание продать свою долю, он имеет полное на это право. Однако перед началом процедуры необходимо отправить уведомление о продаже другим владельцам.

Делается это для возможности остальных собственников жилья приобрести продаваемую долю, в случае игнорирования такого извещения, произведенные сделки могут быть признаны недействительными и иметь дальнейшие трудности при переоформлении.

Уведомление о продаже доли в квартире — образец

Документ, который уведомляет остальных владельцев жилья о продаже доли должно иметь следующий вид.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Что означает уведомление продаже доли в квартире?

В тех случаях, когда недвижимость имеет нескольких владельцев, один из них может начать процедуру продажи своей части.

Однако по закону, прежде чем продавать свою долю, собственнику необходимо отправить извещение остальным владельцам квартиры, в котором будет указано о желании продать долю в квартире, остальные владельцы жилья имеют право выкупа жилья. Если этот вариант их не интересует, собственник имеет право продать свою часть любому другому лицу.

Отправка документа может вызвать следующие виды реакций у остальных собственников:

  • Ни как не отреагировать на получение документа
  • Прислать отказ от приобретения доли
  • Согласиться на приобретение части жилья.

Продажа доли квартиры может быть обжалована другими собственниками, если уведомление не содержало следующую информацию:

  • Извещение не было оформлено в письменном виде
  • Не было указано место проведения сделки
  • Не указано время сделки
  • Действий собственника если он не получит ответ.

Отметим! После того, как извещение было отправлено, по истечении одного месяца собственник имеет право продать свою часть третьему лицу.

Условия при продаже доли

При продаже части недвижимости необходимо придерживаться некоторых условий:

  • Продавец обязан уведомить остальных совладельцев о продаже
  • Продавец должен полностью раскрыть информацию о будущей сделке
  • Недопустимо игнорирования первоочередного права приобретения доли другими владельцами

Полезно знать! Кроме оповещения других собственников о продаже доли, собственник имеет возможность столкнуться с проблемой начисления налогов на подаваемое имущество. Необходимо знать, что если часть квартиры находилась в собственности менее трех лет и сумма продажи будет свыше одного миллиона рублей, в таком случае необходимо уплатить налог в размере 13%.

Как составить уведомление?

Уведомление должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Полные данные получателя документа
  2. Данные человека, который планирует осуществить продажу своей доли
  3. Размер доли в квартире
  4. Адрес недвижимости
  5. Денежная сумма, которую планирует получить продавец при продаже
  6. Документ, на основе которого продавец является владельцем части квартиры
  7. Предложение другим собственникам приобрести долю
  8. Условия приобретения
  9. Дата заполнения документа и подпись.

Куда обращаться?

При составлении уведомления можно воспользоваться несколькими способами:

  • Составить документ самостоятельно
  • Обратиться к специалисту в юридической организации
  • Обратиться к нотариусу

В случае, если собственник будет составлять уведомление в нотариальной организации, он обезопасит себя от появления возможных проблем и мошенничества со стороны покупателей.

Отметим! После получения ответа или по истечению месяца после отправки уведомления, продавец может заключать договор о купле-продаже и производить процедуру перерегистрации на нового хозяина.

Как правильно заполнить уведомление?

При заполнении документа необходимо соблюдать некоторые правила:

  • Документ должен составляться в письменном виде
  • При составлении документа следует указывать полную информацию о бедующей сделке
  • Документ не должен иметь сокращений
  • В документе обязательно должна указываться дата составления
  • В уведомлении недолжно быть помарок и исправлений
  • В случае заполнения уведомления от руки, недопустимо производить смену чернил
  • Чернила должны быть темного цвета.
  • Составлять документ необходимо в двух экземплярах

Юристы советуют! Если продавец желает внести какие -либо изменения в условия сделки, ему необходимо отправить повторное уведомление. В другом случае письменный документ может считаться не действительным.

Читайте также  Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры

Как вручить извещение — способы

Для того, чтобы осуществить передачу документа другим собственникам, можно воспользоваться несколькими способами:

  • Передать извещение можно лично в руки — при осуществлении передачи таким способом необходимо получить подпись другого владельца на своем экземпляре. А также указать дату получения. При отказе поставить подпись и пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт отказа.
  • Отправить телеграммой
  • Отправить документ через нотариуса — при обращении в нотариальную службу для такого метода извещения других собственников. Нотариус отправляет уведомление со своего адреса. Если в течение одного месяца на уведомление не будет никакой реакции, собственник доли получает удостоверение, что уведомление получено. В случае, если письмо вернулось обратно на адрес отправителя, необходимо отправить уведомление другим способом.
  • Отправить заказное письмо с почтового отделения с извещением о доставке – при этом важным условием такого способа является сохранение всех квитанций и корешков, полученных при отправке письма.

Уведомление считается полученным, если получатель намерено укрывается от получения письма.

Продажа своей части недвижимости может иметь множество сложностей. Особенно если возникают проблемы с информированием остальных собственников. Могут возникнуть такие ситуации, когда остальные владельцы не согласны с осуществление сделки.

Полезно знать! В таком случае начинается уклонение от получения извещения. При таких ситуациях необходимо обратиться за помощью к юридическим специалистам, которые помогут осуществить сделку по всем правилам закона.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Уведомление о продаже доли в квартире — образец и советы по составлениюСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/prodazha/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazec-i-sovety-po-sostavleniyu.html

Образец предложения выкупить долю в квартире

Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек. Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев.

В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время. Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта.
Важно Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки.

Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Уведомление о продаже доли в квартире

Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.

Текст уведомления должен содержать в себе:

  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

Письмо о приоритетном праве покупки доли в квартире

Москва, адрес продавца тел ( ) 2012 года город Москва.Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на квартиру № по адресу: Москва, .

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ икупить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,или на Ваше усмотрение предлагаю купить у меня любую долю меньшего размера в праве этой квартиры за пропорционально меньшую цену: например, долю 1/1000 (одну тысячную) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 5000 (пять тысяч) рублей. Все расходы по сделке за счет покупателя.Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу.
Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка. Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным.
Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом. Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно. В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество.

Внимание Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.
Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника. Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/obrazets-predlozheniya-vykupit-dolyu-v-kvartire/

Уведомление о продаже доли в квартире: значение и образец

Многие интересуются, отличаются ли как-то такие понятия, как отчуждение полной квартиры от отчуждения ее лишь частично? Отличия минимальные, даже пакет документов потребуется тот же. Сделки выглядят одинаково, требуется государственная регистрация при переходе права собственности, финансовые расчеты однотипны.

Однако, когда речь идет о сделке, связанной с продажей доли в квартиры, то возникает немало нюансов, связанных, в частности, с уведомлением других собственников о намерении продать часть объекта.

  • Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников
  • Законодательные проблемы
  • Уведомление о продаже доли в квартире: образец
  • Вручение уведомления
  • Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры
  • С чем еще можно столкнуться?

Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Основная трудность при совершении данной сделки заключается в наличии преимущественного права покупки. Согласно российскому законодательству, если из собственников продает свою долю в квартире или доме, он обязательно должен направить уведомление о своем намерении другим собственникам недвижимости в письменном виде. Это извещение должно содержать такие данные, как:

  • стоимость доли при продаже;
  • условия продажи.

После получения извещения о намерениях одного из сособственников, другие в течение месяца получают право купить долю, подлежащую продаже. Если в течение тридцати дней никто из них этого не сделал, то продавец получает право продать долю третьим лицам.

На первый взгляд, схема очень проста. Однако на практике она доставляет всем немало трудностей, прежде всего тому, кто собирается продавать свою долю. Так, Гражданский кодекс России дает возможности остальным собственникам квартиры по-разному препятствовать продаже ее доли. Есть случаи, когда продавец лишается всех шансов ее успешно продать.

Законодательные проблемы

Существующая статься Гражданского кодекса РФ, посвященная данному вопросу, не является совершенной. Так, она никак не регламентирует процесс извещения о намерении продать долю других собственников. Отсутствует точная информация о следующем:

  • форме оповещения;
  • о месте совершения сделки;
  • времени совершения сделки;
  • о невозможности найти другого собственника с целью уведомления;
  • алгоритма действий продавца доли, согласно которому он мог бы правильно оформить отчуждение.

Зачастую те, кто собирается продавать свою долю в квартире, используют теневые схемы продажи. Причина нередко заключается в том, что если другие собственники не хотят получать письма с уведомлением о продаже, то продавец никак не может повлиять на это.

Поэтому тот, кто планирует продавать свою долю, вынужден это делать обходными путями, которые могут, так или иначе, противоречить закону. На этом останавливаться мы не будем, а рассмотрим далее особенности продажи доли квартиры посредством отправки уведомления другим владельцам.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

Процедуру продажи доли в квартире следует планировать очень тщательно с учетом всех тонкостей. Если вы хотите, чтобы сделка оформлялась согласно действующему законодательству, то не обойдется без необходимости направить уведомления другим владельцам. Этот документ нужно составлять в свободной форме. Примерный образец уведомления о продаже доли в квартире содержит следующие реквизиты:

  • получатель извещения и его адрес;
  • данные продавца доли (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • размер доли, подлежащей продаже;
  • адрес квартиры или дома;
  • сумма сделки;
  • основание, по которому продавец является владельцем доли;
  • предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли второму владельцу;
  • условия сделки;
  • дата составления и подпись.

Обязательно в уведомлении следует указать, что каждый сособственник жилья имеет право приобрести указанную долю в течение месяца. Если он этого делать не захочет, то по истечении этого срока он получает право выполнить отчуждение доли другими путями, в частности, через договор купли-продажи доли квартиры.

Вручение уведомления

Уведомление о намерении продать свою долю в квартире можно вручить другим собственникам по-разному. Однако лучше всего это делать через нотариуса, чтобы сделка могла успешно пройти государственную регистрацию.

Читайте также  Как проверить владельца квартиры по адресу

Уведомление в письменном виде может быть вручено лично в руки, но его копию нужно оставить. В случае, если получатель такого письма не хочет его подписать, то можно вызывать свидетелей для фиксации факта отказа.

Также извещение можно отправить в форме телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику или письмом. В случае отправки писем каждому собственнику следует помнить следующее:

  • каждое письмо должно быть заказным. Следует предусмотреть уведомление о вручении, не потеряйте почтовую квитанцию;
  • письмо должно включать в себя стоимость части квартиры, если вы не определились с ее окончательной ценой, то в будущем, если она будет снижена, то потребуется отправить повторное письмо, если увеличена – то только по желанию;
  • ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 суток. В случае получения письма с отказом, его следует отнести в Росреестр. Если ответное письмо не приходит, то уведомление и квитанцию вам возвращают.

Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры

Как видите, чтобы дальнейшая сделка по продаже доли совершалась без проблем, уведомление другим сособственникам квартиры лучше отправлять с привлечением услуг нотариуса.

Нотариальная поддержка выглядит так:

  • продавец составляет уведомление по образцу, показанному ранее;
  • заверяет его у нотариуса;
  • составляет заявление на имя нотариуса о просьбе отправить уведомление другим собственникам;
  • нотариус со своего адреса отправляет письма с уведомлениями, где под текстом стоит подпись продавца. Месячный срок отсчитывается от даты вручения извещения. Если за тот период получатель не явился к нотариусу, то он выдает продавцу свидетельство, подтверждающее факт неявки другого собственника и получения им уведомления.

Если адресат письмо не получил (это может случиться вследствие выбытия с места проживания или других причин), и оно вернулось отправителю, то нотариус также выписывает свидетельство о том, что заявитель предпринимал меры для того, чтобы уведомить о своих намерениях сособственников квартиры.

Все это поможет быстро и оперативно оформить сделку, связанную с продажей части квартиры. Но есть другая проблема – не каждый захочет приобрести ее, поскольку ситуация является спорной и может дойти до судебных разбирательств.

С чем еще можно столкнуться?

Также собственник, который хочет продать свою часть квартиры, может столкнуться еще с одной проблемой – налогами. Так, если его доля принадлежит ему менее трех лет, а сумма сделки составляет больше миллиона рублей, он должен будет заплатить подоходный налог, равный 13 процентам от суммы продажи.

Уплата налога не вызовет проблем, если сумма сделки не очень высокая. Но если часть сама по себе недешевая, и это указывается в уведомлении, то мало кто (включая собственников) захочет платить высокий налог. При этом искусственно занижать сумму в уведомлении нельзя.

Как видите, сделка по продаже части в квартире может оказаться весьма сложным во всех отношениях мероприятием. А еще процесс уведомления других собственников о предстоящей продаже не так уж прост, как может показаться изначально.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-znachenie-i-obrazets.html

Как осуществить продажу доли в квартире

Продажа доли в квартире – явление довольно частое в 2017 году. Взять хотя бы наследство – два брата могут получить квартиру родителей напополам, а если у них уже есть свое жилье, возможно, им не потребуется второе, поэтому они составят трехсторонний договор купли-продажи и продадут свои доли.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Рассматриваемый процесс сложно провести без надлежащей консультации. С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.

Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

Возможности сохранения прав соседей

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Когда вы в 2017 г решаете заключить соглашение о продаже своей части, то необходимо помнить, что второй или все остальные содольщики обладают преимущественным правом покупки.

С целью его сохранности каждому из собственников нужно направить уведомление о продаже доли в квартире или, если у вас с ними сложились хорошие отношения, устно сообщить об этом и, если они не желают приобретать вашу часть, попросить посетить нотариуса для оформления отказа от покупки, еще можно пригласить посетить с вами Росреестр и при подаче документов также оформить отказ.

Особенности уведомления почтовым отправлением

Если других участников собственности все же приходится уведомлять почтой, то нужно знать следующее:

  • письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;
  • в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;
  • в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго (и других, если они есть) собственника. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.

В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.

Когда все манипуляции по соблюдению преимущественного права покупки соседей выполнены, можно спокойно заключать договор купли-продажи с покупателем и обращаться за получением его права собственности в регистрирующие органы.

Следует обратить внимание, что согласие или отказ содольщиков требуется, только если вы намерены передать возмездно свою долю постороннему лицу. При заключении договора с участником долевой собственности получение такого согласия или отказа не нужно.

Какую цену назначить за долю

Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2017 года в назначении цены, соразмерной доле. То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб.

При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену.

А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.

Изучив большое количество мнений специалистов по недвижимости,  можно вывести формулу определения рыночной стоимости доли в квартире:

СД = СК * a/b – 30 (или 40)%, где:

СД – рыночная стоимость доли,

СК – рыночная стоимость всей квартиры,

a/b – размер оцениваемой доли.

Регистрация права при продаже доли

Документы, которые нужно будет сдать в регистрирующую службу для получения свидетельства о праве:

  • заявления установленной формы обеих сторон;
  • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
  • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
  • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.

Пример 1: в квартире установлена долевая собственность: 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать свою долю полностью третьему лицу. Тогда это третье лицо за государственную регистрацию заплатит 2000 рублей.

Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу.

Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. В таком случае, для того собственника, у которого ранее уже была 1/3, госпошлина составит 2000*(1/3+1/3)=1333 руб., а третье лицо, приобретающее 1/3, заплатит 2000*1/3=667 руб.

То есть, пропорционально размеру доли, так как в сумме из все долей получается единица (2/3+1/3=3/3=1).

Пример 3: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) третьему лицу, а за собой оставить вторую половину (1/3). Второй участник долёвки, имеющий ранее 1/3, не привлекается к участию в сделке. При таких обстоятельствах бывший собственник 2/3 будет регистрировать оставшуюся 1/3 за собой одновременно с регистрацией права третьего лица на 1/3 и оплатят они каждый по 2000 рублей, так как в сумме не получается единицы (1/3+1/3=2/3).

Судебные разбирательства

В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

Несовершенство законодательства

К сожалению или к счастью, законодательство в нашей стране не без пробелов. Поэтому люди, часто сталкивающиеся с такой проблемой, придумали несколько законных схем, с помощью которых можно обойти эту норму гражданского законодательства.

Например, это составление договора залога (образец можно легко найти в сети или на нашем сайте), когда собственник доли передает ее в залог (при этом согласие других собственников долей не требуется) третьему лицу, соответственно, получает деньги.

После регистрации договора заключается соглашение об отступном и, соответственно, доля переходит к залогодержателю, а бывший собственник остается с полученными денежными средствами. Это вполне законно, и доказать наличие здесь мошеннических действий будет сложно, хотя, если собственники других долей очень постараются, это будет возможно. Поэтому нужно соблюдать все требования законодательства и сохранять теплые отношения с сособственниками.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazec.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: