Продажа квартиры с мебелью как оформить

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Продажа квартиры с мебелью как оформить

В настоящее время нередки стали случаи, когда собственник квартиры продает ее с имеющейся внутри бытовой техникой и мебелью.

Основные правила составления договора

Договор купли-продажи квартиры является основным и финальным документом, регистрирующим в своем содержании завершение перехода права собственности от одного владельца к другому.

Именно по этой причине составлению данного документа необходимо уделить особое внимание, так как для него существуют свои правила:

  • Оформление договора осуществляется только в письменном виде, а в случае, если речь идет о соглашении между юридическим и физическим лицом – то потребуется обязательное нотариальное заверение подписанного документа, так как в противном случае он не будет иметь юридической силы;
  • В случае, если в договоре имеет место уплата задатка, необходимо составить предварительный договор, который будет выступать в качестве гаранта совершения сделки (если сделка срывается, то задаток вернуть будет нельзя, но продавец должен будет еще и уплатить штрафные санкции, прописанные в тексте предварительного соглашения);
  • В случае внесения существенных изменений в условия договора, они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения. К таким условиям относится, например, решение продавца реализовать имеющиеся у него квадратные метры вместе с расположенной на них мебелью и бытовой техникой.

Регистрации договор купли-продажи подвергаться не должен, однако он предоставляется в территориальные подразделения Росреестра для того, чтобы на основе этого документа была осуществлена регистрация перехода права собственности с выдачей соответствующего правоустанавливающего документа.

Однако, если квартира продается с мебелью, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость указываются сведения только о переходе права собственности на недвижимое имущество, в то время как на движимое таких документов не потребуется.

Требования договора

Договор купли-продажи, независимо от того, имеется ли в передаваемой квартире мебель и бытовая техника, которая перейдет новому хозяину, является типовым для подобных документов по сделкам с недвижимостью.

Однако к его содержанию также предъявляются определенные требовани:

  • В тексте документа необходимо указать место и дату подписания договора купли-продажи, а также всех имеющихся приложений к нему;
  • В преамбуле указываются сведения обо всех сторонах, участвующих в данной сделке, с указанием тех документов, на основании которых они действуют (в том числе, полных реквизитов доверительных документов, которые выдаются действующим от имени сторон-участников доверенным лицам);
  • В предмете договора обязательно должно быть указание на передаваемую квартиру, а также на то, что вместе с недвижимыми квадратными метрами передается также и расположенное на них движимое имущество;
  • Раздел, посвященный формированию цены и порядкам расчетов, должен содержать информацию о стоимости квадратного метра жилья и всей квартиры в целом, а также о том, в какую стоимость оценивает продавец передаваемое движимое имущество. Кроме того, необходимо зафиксировать порядок производимых взаиморасчетов между сторонами;
  • Раздел, посвященный правам и обязанностям сторон, подразумевает не только освещение информации об имеющихся у сторон взаимных прав и обязанностей, но также и о возможной ответственности за неисполнение своих обязательств;
  • Отдельно фиксируются сведения о том, как должны действовать стороны в условиях обстоятельств непреодолимой силы;
  • И фиксируются реквизиты сторон и их подписи;
  • Если по договору передается также и мебель и бытовая техника, расположенная в квартире, то ее перечень указывается в отдельном приложении с обозначением примерной стоимости (по желанию сторон).

Образец договора доступен по ссылке.

Каждая из частей такого договора должна быть подписана сторонами, участвующими в сделке.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью является стандартным для сделок с недвижимостью. Исключение составляет необходимость перечисления передаваемого движимого имущества с указанием примерной стоимости каждого такого предмета для облегчения формирования итоговой цены заключаемого соглашения.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-s-mebelyu.html

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью? — По закону

  • 1 Как составляется договор купли-продажи квартиры. Бланк, образец
  • 2 Договор купли продажи квартиры с мебелью образец
  • 3 Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru
  • 4 Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  • 5 Покупка квартиры с мебелью образец договора
  • 6 Образец договора купли продажи квартиры с условием передачи мебели
  • 7 Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры по образцу?

Если в ближайшем времени вам предстоит подписать договор купли-продажи квартиры, то переживать не нужно.

Если знать все тонкости законодательной базы, то в договоре купли-продажи квартиры для вас не будет особых сложностей.

При составлении такого договора акцент делается на ряд правовых актов и отдельную главу Гражданского кодекса.

Далее поговорим как составляется договор купли-продажи квартиры на основе пошагового алгоритма.

Важные моменты купли-продажи квартиры

Данный вид сделки подразумевает, что один участник передает в распоряжение принадлежащую ему на правах собственности квартиру, а второй обязан передать ему за это определенное денежное вознаграждение.

Одной стороной сделки является покупатель (несколько покупателей), а второй стороной выступает продавец (или несколько продавцов).

Вдобавок, при подписании договоров, в которых предметом является недвижимое имущество, в обязательном порядке необходимо брать во внимание изменения в схеме регистрации сделок, вступивших в законную силу с 01.03.2013 года.

Регистрировать нужно лишь только переход права собственности. Сам договор купли-продажи с момента, когда он будет подписан двумя участниками сделки, вступает в силу и является действительным документом.

Хватит ли просто скачать договор купли-продажи квартиры?

Сразу оговорим момент, что стандартных случаев на практике встречается очень мало. Поэтому найти образец договора купли-продажи, который можно было использовать во всех случаях, не получится.

Но если вы решили взять на себя ответственность по составлению договора купли-продажи, то важно знать законодательную базу в данном вопросе, чтобы документ полностью ей соответствовал. Но «причесать» договор именно под ваш конкретный случай все-таки понадобится.

На сегодняшний день существует ряд определенных требований для всех сделок, имеющих отношение к отчуждению недвижимого имущества.

Образец договора купли продажи

Структура любого договора купли-продажи одинаковая:

  1. Преамбула. В начале договора нужно написать наименование договора, дату заключения, место, полные ФИО участников сделки. Следует указать, кто из них является покупателем, а кто продавцом.
  2. Условия договора. В данном разделе понадобится детально прописать характеристики квартиры. Сюда относится этаж, общая и жилая площадь квартиры в метрах квадратных, назначение, адрес и прочая информация. Вдобавок указывается перечень бумаг, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Это свидетельство о регистрации прав на это жилье. Вид права в обязательном порядке тоже указывается – общая долевая собственность или собственность.
  3. Цена договора и порядок расчета. В договоре необходимо отобразить финансовую сторону и прописать итоговую цену, на которой сошлись покупатель и продавец. Необходимо еще указать способ, как денежные средства будут передаваться продавцу. Это может быть рассрочка, оплата наличными, деньги будут положены в банковскую ячейку или стороны договорились об отсрочке платежа.
  4. Метод передачи недвижимого имущества. Для того чтобы вас миновали проблемы в будущем, в договоре должна быть прописана дата, когда продавец обязан освободить проданную квартиру.
  5. Права и обязанности сторон. К примеру, продавец должен погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, устранить недостатки в ремонте. Укажите, что сторонам требуется подписать акт приема-передачи квартиры и прочие важные нюансы.
  6. Затем необходимо указать список статей ГК РФ, с которыми нужно ознакомиться участникам сделки.
  7. Если в продаваемой квартире проживают граждане, нужно в обязательном порядке их перечислить. Вдобавок, следует обозначить точную дату их выписки из жилья. Многие покупатели перед сделкой ставят условие, чтобы все проживающие лица были выписаны до передачи денежных средств.
  8. Важный момент: именно покупатель должен раскошелиться за перевод права собственности на квартиру по причине, что именно на него и переходят данные полномочия. Сумма пошлины, которую надо уплатить составляет 2000 рублей, и взимается она согласно подп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
  9. Ответственность обоих участников сделки (покупателя и продавца) и порядок решения споров в случае их возникновения. Здесь важно детально расписать каждый момент. Чем больше конкретики, тем лучше. К примеру, в договоре можно отобразить, как будет возвращаться недвижимое имущество в том случае, если сделка будет расторгнута.
  10. По желанию обоих сторон соглашения могут быть включены те моменты, которые, по их мнению, представляют особую важность. В договоре, к примеру, прописано, как будет передаваться техника, мебель и т.п. Так же указан порядок переоформления стационарного телефона, сигнализации и другие моменты. Можно в деталях описать состояние квартиры, в котором она должна будет передана покупателю: какая мебель остается, предметы дизайна и прочие детали.
  11. После всех разделов участники сделки полностью прописывают свои личные данные (ФИО) и скрепляют договор личными подписями. Когда все лица, имеющие отношение к соглашению, поставят подписи, договор обретает законную силу.
Читайте также  Как временно зарегистрировать человека в приватизированной квартире

Какие ситуации могу возникнуть в процессе подписания договора купли-продажи

Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи, он может передать полномочия своему представителю, но для этого понадобится оформить доверенность и прописать этот момент в договоре. Также в обязательном порядке нужно указать данные доверенности лица, которое представляет интересы участника сделки.

Соглашение должно содержать факт обременения собственности, если такой имеет место и у продавца имеются любые ограничения на продаваемую квартиру.

Но в большинстве случаев подобные обременения не позволяют вообще совершить сделку купли-продажи. Это может быть договор аренды, ипотека, залог, арест и т.д.

Чтобы узнать об имеющихся обременениях, понадобится сделать запрос в органы юстиции.

Может случиться так, что продавец и покупатель придут к соглашению, что предыдущие хозяева освободят квартиру после того, как будет зарегистрирован переход прав собственности на нового собственника, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть прописано, на чьи плечи ложится оплата коммунальных услуг за время проживания в отчуждаемой квартире.

Например, через время будет установлено, что один из участников сделки на момент ее заключения был частично дееспособным или вообще недееспособным, и находился на подписании договора купли-продажи в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или у него наблюдалось временное расстройство психики. Если этот факт будет подтвержден, то договор не обретет свою законную силу и будет считаться недействительным.

Специалисты дают еще и дополнительные рекомендации: включить в договор купли-продажи любого недвижимого имущества раздел случайной порчи имущества – этот момент оговорен в ст.

211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года №51-ФЗ.

Опираясь на положения данной статьи, вывод один – до того, как будет подписан передаточный акт между участниками сделки, риск гибели или повреждения имущества несет продавец жилья.

Бланк договора купли-продажи квартиры

По большей части бланки договор купли-продажи недвижимого имущества не содержат всех важных нюансов предстоящей сделки, хотя всегда можно взять готовый бланк соглашения и, опираясь на приведенные выше советы наших юристов, дополнить его необходимыми в вашей ситуации пунктами.

договора купли-продажи квартиры в формате .DOC

Важно безошибочно составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все требования закона, так как если упустить важные моменты, можно лишиться недвижимого имущества или внушительной денежной суммы. Причем рискуют оба участника сделки.

О чем необходимо помнить – важные нюансы

Практика свидетельствует, что часто стороны в договоре купли-продажи прописывают неполную стоимость недвижимого имущества с целью экономии на выплате подоходного 13%-типроцентного налога. Безусловно, так можно сохранить некоторую денежную сумму, но хочется ли вам рисковать столь дорогостоящим приобретением, как квартира?

Поэтому тщательно обдумайте этот момент, перед тем как прописать в договоре меньшую сумму. Ведь ваша договоренность с покупателем всего лишь устная, а слово можно и не сдержать.

Если вы юридически грамотно составите договор купли-продажи недвижимого имущества и не упустите важных нюансов, то это повысит безопасность сделки и избавит вас от проблем в будущем.

Вы будете спокойны в будущем, и никакие суды вам не страшны. Перед сделкой обязательно займитесь проверкой всех представленных документов на жилье. Изучите свидетельство о праве собственности и проверьте подлинность выписки из домой книги.

Юристы рекомендуют изучить информацию обо всех предшествующих сделках на квартиру, уточнить сведения о продавцах и покупателях, которые подписывали договора купли-продажи до настоящего времени.

Только после всех этих действий можно составлять договор купли-продажи, учитывая все важные для вас моменты.

(3 votes, average: 4,67

Источник: http://1pozakonu.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu.html

Договор купли продажи мебели и техники при покупке квартиры

Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества). А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например.

И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (ст. 475, ст. 479 ГК РФ). «Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь. Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором.

Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки.

Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см.
по ссылке в
Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч.
при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Рассмотрим оба варианта по очереди. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Внимание

Договор купли-продажи квартиры с мебелью Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую.

Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе (задатке) или к Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора). Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника.

Как правильно приобрести квартиру с мебелью?

Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?). Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой.

Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (ст. 157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным. В данном случае нас интересует отлагательное условие.
Что это значит? Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

  • вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  • не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.
  • Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой? На практике эта задачка решается двумя способами оформления:
  1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке в ипотеку.

Купили квартиру с кухонной мебелью и встроенным духовым шкафом и плитой

НовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , , , , | Новости: | Публикации: , | Консультации: | Форумы: , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 9 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 226 18999 22 Мар 2018 20:31 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 275 | 276 | 277 | 278 | 279) Модератор 6966 641348 09 Мар 2018 11:30 Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2158 256330 14 Фев 2018 09:58 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 119 187390 12 Янв 2018 13:53 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

Договор купли-продажи мебели

Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может. Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

Важно

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

An error occurred

Добрый день! Я в шоке, помогите разобраться! Купила квартиру со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой, жарочный шкаф и плита. Квартиру оформили 15 января, но разрешили пожить бывшим продавцам до 7 февраля, на момент оформления договора купли продажи встроенная тхника была, но на момент передаkи ключей 7 февраля, продавцы всю технику забрали, а поставили обычную убитую плиту, при чем подключили ее напрямую, что чуть не привело к пожару.

Что делать? По предварительному договору купли продажу указано, что в квартире остается кухонный гарнитур, эл.плита, вытяжка и духовой шкаф. После того как забрали встроенную мебель в кухонном гарнитуре образовалась пустота, и получается комплектность нарушена.
Продавцы отвечают на это очень просто , они не нарушили условия договора и эл. печь есть.

Источник: http://zakon52.ru/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli-i-tehniki-pri-pokupke-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и имуществом: образец документа и правила заполнения

Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.

Читайте также  Как зарегистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Для чего нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью

При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме (нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.

Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру. Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.

Для того, чтобы себя обезопасить, покупатель может пойти двумя путями:

  1. Прописать мебель и бытовую технику как отдельные предметы купли-продажи в договоре купли-продажи в виде описи (приложения).
  2. Заключить отдельный договор купли-продажи мебели и отдельный – квартиры.

Первый способ  является оптимальным при расчетах с продавцом за свои деньги, второй – при ипотечном кредитовании (так как банки не выдают ипотеку на приобретение предметов интерьера, только на саму квартиру).

Правила заполнения договора купли продажи квартиры с имуществом  при покупке жилья

Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.

При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью стоит придерживаться следующих правил:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  1. Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
  2. Он может иметь рукописную или печатную форму.
  3. Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
  4. Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.
  5. Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.
  6. Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
  7. Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
  8. В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
  9. Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.

Структура договора купли-продажи квартиры с мебелью

Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок. Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.

В структуре договора купли-продажи обязательно прописываются следующие пункты:

  • наименование документа;
  • дата и город заключения договора;
  • стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
  • цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
  • порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.

Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.

Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.

Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью. Оно также подписывается обеими сторонами.

После подписания договора необходимо переоформить права собственности в пользу покупателя. Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости. При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре.

Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации. При этом он может сослаться на ст.475, 479 ГК РФ и указать на то, что квартира передается в ненадлежащем качестве.

Также сделку можно разбить на несколько частей, включающих:

  • сделку по купле-продаже квартиры;
  • сделку купли-продажи мебели.

Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю.

На практике используется еще один вариант. Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.

При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец. Скачать образец договора  купли-продажи квартиры с имуществом можно тут.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой. Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/s-imusestvom.html

Образец описи мебели при продаже квартиры

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали.

Юридически, если в договоре купли-продажи квартире не указано, с какой мебелью Вы приобретаете квартиру и с какой бытовой техникой, Вы можете это все не получить или получить, но других моделей и другого вида. И еще: важный нюанс – Акт приема-передачи недвижимости нужно подписывать только в момент присутствия обеих сторон на квартире.

Опись имущества

Важно статьи:

  • Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
  • Как провести осмотр квартиры?
  • Порча имущества при аренде
  • Чем поможет опись имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Опись имущества в квартире при ее продаже или покупке – зачем она нужна?

Эти характеристики могут понадобиться в тех случаях, когда нужно будет оценить ущерб, нанесенный имуществу и его денежную стоимость. Но необходимо знать, что стоимость и степень повреждения имущества устанавливаются по соглашению обеих сторон договора аренды жилья.
Особенности составления акта описи имущества Документ необходимо составлять в двух экземплярах, в простой письменной форме. В акте нужно указать ФИО и паспортные данные сторон.

На документе должна быть проставлена дата и подписи обеих сторон с их расшифровкой. Акт составляется 2 раза за все время аренды жилья. Первый — перед въездом на жилую площадь, второй — перед тем, как стороны собираются расторгнуть свой договор.

Перед подписанием следует проверить все предметы на целостность и сохранность. Если состояние имущества не соответствует описанию первого акта описи, арендодатель может предъявить претензии квартиросъемщику.

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие). Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах.


Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры.

Читайте также  Какие документы нужны для получения квартиры военнослужащим

Акт описи имущества образец бланк

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.

  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров
  • Читайте :

Как правильно составить Предварительный договор Договор купли-продажи мебели При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Образец описи имущества

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде. Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду.

Это советуют все специалисты. Чем поможет опись имущества? В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Бланкер.ру

Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно. Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера. Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование. Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире.

Только так Вы получите причитающееся вам по праву. Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: Конструктор договоров В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

» Полезное » Другие образцы » Опись имущества Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034105 (МСК), +78123096807 (СПБ) Зарегистрировать ИП, вести учет и бухгалтерию, а также получить ответы на интересующие вопросы, Вам всегда поможет проверенный и удобный сервис от наших партнеров, компании «Мое дело» Опись имущества может проводиться по разным причинам, чаще всего это инвентаризация на предприятиях, либо демонстрация имущества или продажа его по договору. Именно поэтому лучше всего иметь при себе образец такого документа, особенно, если работа с вещами предстоит систематическая. В результате описи всегда составляется акт, который будет перечислять все имущество, которое вы обнаружите в квартире или на фирме.

Бланк опись имущества при продаже квартиры

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

Источник: http://agnbotulinum.com/obrazets-opisi-mebeli-pri-prodazhe-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры с передачей мебели образец — Правовая помощь юриста

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. 1.6.

Для молодой семьи, которая ещё не успела нажить имущество, идеальным вариантом является покупка квартиры с мебелью. Это существенно облегчает хлопоты, как для хозяина квартиры, который, например, планирует переехать в другую страну, и уж точно не будет заниматься переездом, так и для новых её владельцев.

Но в тоже время покупка не пустого жилого помещения предусматривает оформление дополнительных бумаг, так как стоит понимать, что мебель за бесплатно никто не будет отдавать и ее стоимость включается в общую сумму квартиры.

Поэтому так важно изучить информацию о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры образец.
Ведь помимо договора купли-продажи необходимо будет ещё составить и акт передачи, в котором указывается вся мебель.

Внимание

По возможности мебель лучше всю сфотографировать, чтобы до момента перехода квартиры к другому собственнику ничего не пропало и не было повреждено.

Договор купли-продажи квартиры

статьи

  • Покупка квартиры с мебелью
    • Предварительный договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи мебели
    • Акт приема-передачи мебели
    • Обращение в суд
    • Разъяснение других сложных моментов

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях.

Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Процесс скачивания документа

Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, исправным и подключенным инженерно-техническим и электрооборудованием Квартиры, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, оплате телефонной связи, по оплате налогов.

Объект передается от Продавца к Покупателю со следующей мебелью, техникой и оборудованием (далее «Имущество»): • ; • ; • ; • Иная мебель и бытовая техника по согласованию Сторон.

Все остальное отделимое имущество (мебель, личные крупногабаритные вещи) вывозятся из Квартиры за счет Продавца.

При передаче Квартиры Продавец обязуется передать Покупателю ключи от входной двери в Квартиру (все имеющиеся комплекты), ключи от входной двери в парадную, ключи от почтового ящика на Квартиру.

Нюансы предварительного договора купли-продажи квартиры (с мебелью, в ипотеку)

  • вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  • не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

  • Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой? На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

  1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке в ипотеку.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры» Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите. Имя файла документа: Primernaya_forma_peredatochnogo_akta_k_Dogovoru_kupli-prodazhi_kvartiry.doc Размер txt-файла: 6,8 кб На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей.

Любой бланк документа, как и «Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры», можно скачать в формате MS-Word.

Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь.

Договор купли продажи квартиры с передачей мебели образец

Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может. Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

Источник: http://dipna5.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-peredachej-mebeli-obrazets/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: