Земли СНТ и ИЖС в чем разница

Содержание

Чем отличаются ЛПХ, ДНП, ИЖС, СНТ

Земли СНТ и ИЖС в чем разница

ИЖС – земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума.

Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов.

Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство – это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья).

Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д.

ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ – дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий.

Лпх и ижс в чем разница и отличия

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  • Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  • Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  • Получить кредит на производство под залог участка;
  • Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома (как на участке под СНТ);
  • Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица.

Достоинства и недостатки

Плюсы использования земель СНТ:

  • стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
  • земли расположены за городом, в сельской местности;
  • участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/lph-dnp-izhs-snt.html

В чем разница между ижс и снт?

Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.

Возведенные строения переводятся в собственность и имеют предназначение для постоянного проживания.

СНТ раскрывается как садоводческое некоммерческое общество, члены которого объединяются для решения различных садовых и огороднических вопросов.

Раскрыв понятия, можно выделить разницу, существующую между данными категориями земель:

  1. Участки под индивидуальное строительство предусмотрены для строения жилых строений, имеющих соответствующие коммуникации для регулярного проживания в них.
  2. Участки СНТ приобретаются для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью возведения на них дачных домов.
  3. Земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов. Земли СНТ имеют отношение к участкам сельхозназначения.
  4. На участках под ИЖС можно оформить прописку без каких-либо ограничений, в свою очередь для прописки в СНТ придется пройти определенную долгую процедуру, включающую признание строения жилым и пригодным для проживания.
  5. Земли ИЖС имеют перспективное развитие за счет средств местного бюджета. Проводятся работы по улучшению и проведению дорог, развивается инфраструктура. СНТ развивается только за счет его членов.

Виды земельных участков

Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения.

Существует следующие виды земель:

  1. Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
  2. Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
  3. Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
  4. Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
  5. Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
  6. Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.

Назначение

Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.

Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.

Назначение земель может меняться. Например, участок земли сельхозназначения может стать участком земель промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земли следует учитывать большое количество нюансов и правовых тонкостей. Необходимо четко определить цель, для которой приобретается земельный участок.

Например, целью является занятие огородничеством, или на участке будет возводиться дом для постоянного места проживания. Все это будет иметь существенное значение, например, при решении вопроса – что лучше: ИЖС или СНТ.

Если в планах имеется приобрести простой садовый участок для сезонного пребывания или для ведения фермерства, лучше выбрать земли сельхозназначения.

Самым приемлемым вариантом является земля ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земли с/х назначения. Выбрав землю под ИЖС, можно без проблем оформить ее в собственность, возводить любые постройки, прописываться, иметь почтовый адрес и пр.

Если земля была приобретена для сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию. Данный процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому прежде чем приобретать землю, лучше для начала выяснить ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в ходе ее эксплуатации.

Ижс или снт: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

  1. Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
  2. В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
  3. Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
  4. Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.
Читайте также  Что значит кадастровая стоимость земли

Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает сам, что для него лучше и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

Земли СНТ и ИЖС имеют свои различия, выяснив которые, можно легко определиться с категорией земли при покупке.

Самым главным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

  • земли под ИЖС предусматривают возможность возведения дома, высота которого не может превышать трех этажей;
  • участки СНТ могут использоваться только для ведения сельского хозяйства,порой возведение простого сооружения может стать проблемой.

Еще одним отличием является расположение участков:

  • земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов, это означает, что развитие земель ИЖС планируется и закладывается в федеральные программы, которые финансируют данные проекты;
  • СНТ находятся на участках, имеющих сельскохозяйственное назначение, соответственно, решение всех проблем, включая развитие, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

Выбирая земельный участок необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в РФ.

Простой гражданин, далекий от юридических правил и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определения их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшего возведения на нем жилого строения.

Прописка

В СНТ можно прописаться только после того, как возведенное строение на земле будет признано жилым и сможет отвечать положенным требованиям.

Прописаться в ИЖС можно без проблем, так как изначально на землях возводятся именно жилые дома, для регулярного проживания.

Налоги

Налоги садовом товариществе могут быть существенно ниже по сравнению с ИЖС.

Тарифы

Владельцы земель под индивидуальное строительство имеют право на льготные тарифы, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земли ИЖС развиваются за счет местного бюджета и ежегодно развиваются. Земли СНТ развиваются за счет своих владельцев.

Можно ли перевести землю?

Земли СНТ и ИЖС как уже было определено, имеют определенные различия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что земли под ИЖС имеют больше преимуществ по сравнению с землями СНТ.

Многие обладатели земель СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен, при соблюдении определенных правил и в соответствии с ФЗ № 172.

Может показаться, что процедура перевода довольно простая:

  • сбор документов;
  • подача их в соответствующую инстанцию.

На самом деле, при переводе земель из одной категории в другую, можно получить отказ от администрации.

Причинами отказа могут служить любые обстоятельства:

  1. На данный участок наложен запрет относительно перевода его в другую категорию.
  2. Участок не подходит под план развития территории.
  3. Участок невозможно присоединить к населенному пункту, в связи с  тем затруднения возникают при внесении его в план развития и пр.

Здесь можно скачать образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию.

При желании перевести земельный участок СНТ в ИЖС, необходимо выяснить, для чего вообще это нужно.

Если перевести СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то такой вариант подходит тем, кто длительное время уже проживает в возведенном доме и имеет соответствующие инфраструктуры и комфортные условия.

Если дом находится только на стадии возведения и целью строительства является временное пребывание в нем, например, в летний период, то не стоит тратить время на занятия переводом.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

К преимуществам ИЖС относятся:

  1. Получение быстрой регистрации.
  2. Присвоение адреса жилому строению.
  3. Наличие прописки помогает при трудоустройстве.
  4. Наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры, благоустроенных дорог.
  5. В черте населенного пункта располагаются школы, сады, магазины и пр.
  6. Возможность оформить налоговый вычет.
  7. Имущество может выступать в качестве залога в банке для получения кредита и оформления ипотеки.

На видео о выборе категории земельного участка

Источник: http://77metrov.ru/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Ижс или снт что лучше — разбираемся в плюсах и минусах типов земель

1001urist.ru > Недвижимость > Ижс или снт что лучше — разбираемся в плюсах и минусах типов земель

ИЖС или СНТ — что лучше? Этот вопрос интересует граждан, собирающихся приобрести земельные участки во владение.

Территория Российской Федерации велика, поэтому разделена на категории и подлежит использованию только по назначению. В связи с этим покупка земли должна сопровождаться знанием категории, к которой она принадлежит.

Ниже рассмотрим преимущества и недостатки категорий и узнаем, что можно строить, какие дома, как организовать перевод категории из одной в другую и что нужно знать, чтобы не нарушить закон, какие существуют риски и как не получить отказ.

  • Категории земельных участков
  • Законодательная база
  • Что лучше ИЖС или СНТ
  • В чем различия
  • Порядок перевода земли
  • Необходимые документы
  • Возможные случаи отказа
  • Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ
  • Заключение

Категории земельных участков

В ЗК РФ прописаны существующие категории:

  • земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
  • под постройку населенных пунктов;
  • участки специального назначения;
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • земли лесного и водного фонда;
  • участки, находящиеся в резерве страны.

Примите к сведению: лица, нарушающие порядок использования земельных угодий, несут не только административную, но и уголовную ответственность.

Все, что касается землевладения, регулируется на уровне законодательства.

Список документов, к которым можно обратиться для решения вопросов, связанных с землей:

  • ЗФ-136 — в нем указаны нюансы, связанные с передачей участка под ИЖС;
  • ФЗ-218 — урегулирует порядок регистрации недвижимости;
  • ФЗ-172 — содержит порядок перевода участка из одной категории в другую;
  • ЖК РФ — определяет условия и порядок признания объекта жилым.

Что лучше ИЖС или СНТ

Для того чтобы понять, что же всё-таки лучше, нужно понимать, для каких целей земля приобретается. Необходимо так же понять, что означает расшифровка аббревиатуры СНТ и ИЖС.

Итак, что значит СНТ? Это садовые некоммерческие организации, располагающиеся на землях сельхозназначения. Тут возникает вопрос — можно ли строить на такой земле жилой дом? Помимо ведения сельского хозяйства, допускается дачное строительство.

В данном случае необходимо состоять в товариществе и оплачивать членские взносы. Данное условие позволит возводить на участке строения как жилого, так и нежилого типа. Регистрация в подобных помещениях вызывает сложности, так как угодья не предназначены для капитального строительства.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Позволяет строить жилье или приобретать уже готовые дома в поселке или деревне, для постоянного проживания. С оформлением регистрации без дополнительного разрешения на данные действия.

Отсутствуют и членские взносы, что тоже немаловажно. Есть небольшие ограничения: пройти регистрацию сможет только одна семья, и здание может иметь максимальную высоту не более трех этажей.

В чем различия

Прежде чем приобретать земельные угодья, необходимо понимать, в чем разница между той или иной категорией земель, например, чем отличается дачный дом от жилого.

В таблице приведены все факты, описывающие, чем отличаются категории друг от друга.

Отличия ИЖС СНТ
Расположение участки располагаются на территории или вблизи муниципальных округов находятся на территории сельхозугодий
Регистрация возможность оформить постоянную регистрацию оформление также возможно, но только после признания помещения жилым
Строительство возможно возведение капитальных сооружении, но не выше трех этажей строительство дачных домов
Благоустройство осуществляется за счет муниципального округа за счет денежных средств, собранных в товариществе

Если вы задумываетесь над вопросом — в чем подвох иметь статус земли СНТ, то вас скорее всего беспокоит, сможете ли вы там прописать себя и всю свою семью, построить дом, и не заставят ли вас снести построенное сооружение.

Возьмите на заметку: если граждане планируют проживать в строении сезонно, то участки категории СНТ вполне подходят для этого. На землях СНТ строятся как дачные, так и коттеджные поселки. А при желании построить дом с дальнейшим проживанием в нем постоянно, лучшим выбором станет ИЖС.

Читайте также  Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Что такое перевод земли? Это замена присвоенной категории земли на другую.

Чтобы узнать, как перевести земельный участок из одной категории в другую, например, СНТ в сельское поселение, собственнику необходимо проконсультироваться в администрации округа, к которому прикреплена земля.

Если подобный перевод возможен, то необходимо:

  • заполнить заявление установленного образца с указанием имеющегося статуса земли и желаемого;
  • собрать пакет установленных документов;
  • принести заявление в произвольной форме от остальных владельцев о том, что они не имеют ничего против смены категории. Обязательно заверить у нотариуса.

Стоит отметить: в том случае, если в администрации заявляют, что перевод данных угодий невозможен, то любые попытки будут безуспешными.

К вышеперечисленным бумагам требуется приложить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение землей;
  • кадастровая и техническая документации;
  • выписка из ЕГРП.

Собрав и передав все бумаги в администрацию, по истечении месяца будет готов ответ. Он подготавливается и присылается заявителю в письменном виде.

Если решение принято в пользу собственника, то к ответу прилагается акт с указанием возможности перевода угодий в другую категорию. При получении отказа должны быть указаны причины.

Возможные случаи отказа

Существует ряд случаев, при которых гражданам будет отказано:

  • расположение участка не позволяет присоединить его к населенному пункту;
  • на участок наложены ограничения, предусмотренные муниципальным округом;
  • после проведения экспертизы выяснилось, что вследствие перевода в другую категорию будут понесены природные и финансовые убытки;
  • в случае, если собственник предоставил неполный или несоответствующий пакет бумаг.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Каждый из участков имеет ряд плюсов и минусов.

Земли категории ИЖС — плюсы:

  • у участка имеется юридический адрес, что позволяет оформить регистрацию на пмж;
  • располагается в черте города и имеет развитую инфраструктуру;
  • оплата коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Минусы:

  • высокая стоимость участка, значительно выше налог на землю;
  • ограничение по высоте здания;
  • соблюдение всех установленных ГОСТов при возведении постройки;
  • если земля куплена без дома, то в течение пяти лет необходимо его построить.

Земли СНТ — плюсы:

  • для садоводства установлена более низкая стоимость земли;
  • налог меньше;
  • расположение вдали от городов, что говорит о более чистой экологии.

Минусы:

  • отсутствие возможности прописаться;
  • постоянные членские взносы;
  • отсутствие инфраструктуры.

Заключение

Зная, какой тип участка предлагают, покупателю легче понять, стоит ли покупать данную категорию или лучше рассмотреть другую. Ведь от этого зависит, как построить и что строить на земельных угодьях, как использовать участок так, чтобы не нарушить закон.



Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Чем отличаются земли ИЖС от СНТ в 2018 году

Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.

Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?

Классификация земельных наделов

Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

: выбор земельного участка

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Что лучше — ИЖС или СНТ?

Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.

Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.

Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.

Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.

Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.

Преимущества и недостатки

У каждой категории земель есть свои плюсы и минусы.

У земли под ИЖС есть свои преимущества:

 Некоторые льготные категории граждан имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования
 Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий происходит за счёт средств бюджета муниципального образования
 Наличие прописки в доме под ИЖС позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение
  Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета

Но есть и свои минусы. Это:

  Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая при покупке участка необходимо выиграть конкурс
 Налог на имущество так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
 Ограничение по площади в каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры
 В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику
 Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и градостроительного незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа

У земель под садовыми товариществами также есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

 Стоимость намного ниже, чем у участков под ИЖС строить какие-либо постройки не обязательно
 Сумма налога на имущество значительно меньше оплата налогов происходит одинаково
 Располагаются на сельскохозяйственных землях то есть за городом, где более чистая экология

Но есть и свои недостатки:

 Развитие самого СНТ а также близлежащих коммуникаций происходит исключительно за счёт членских взносов
 Оформить постоянную регистрацию на участке СНТ практически невозможно
 Банки редко принимают подобные участки в качестве залога при оформлении потребительского или ипотечного кредита
 Любой дом, возведённый на дачном участке, будет числиться как дачный домик это значительно понижает его стоимость, если нужно будет делать официальную независимую оценку

Цена и риски

Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.

Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.

Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.

При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.

На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.

Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.

Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.

Перевод участков

Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.

Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.

Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?

Читайте также  Аренда земли с последующим выкупом у администрации

Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».

То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.

Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.

Всё зависит от нескольких факторов:

 От расположения участка и от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций. Если они есть в наличии, то от удалённости их от участка
 Наличие или отсутствие инфраструктуры если она есть, то степень её развитости
 И других факторов которые тем или иным образом могут повлиять на решение местных властей о смене категории земли

Чтобы сменить категорию земельного участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка.

И сделать следующее:

 Написать заявление с просьбой сменить категорию конкретного участка в заявлении нужно указать изначальную категорию участка, и ту, на которую необходимо поменять
  Если участком владеют несколько собственников то нужно представить нотариальное согласие каждого из них о смене категории. Есть другой вариант — каждый из собственников должен сам написать заявление, и лично присутствовать при подаче документов
 Собрать необходимые документы, и приложить их к заявлению могут понадобиться следующие документы:
 Сдать все документы на проверку спустя 1 месяц после подачи документов, администрация представит заявителю письменный ответ. Если он будет положительный, то заявителю будет выдан акт о возможности перевода участка в другую категорию. Но администрация может дать и отрицательный ответ. Он должен быть письменный и аргументированный

Образец ходатайства

Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.

Также в документе нужно указать:

 Информацию о самом заявителе:

  1. Его ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Его контактные данные.
 Представить полную информацию об участке земли:

  • Адрес, по которому расположен участок;
  • его кадастровый номер;
  • реквизиты свидетельство о собственности (или другого документа, подтверждающего право владения);
  • изначальная категория участка;
  • категория, в которую нужно перевести
 Дата составления документа и подпись заявителя и расшифровка

Причины отказа

В администрации могут и отказать в смене категории участка.

Причиной отказа может стать:

 На данный участок наложено обременение относительно смены категории
 Данный участок не соответствует плану развития муниципального образования и участок невозможно присоединить к населённому пункту по различным документам
 Заявитель представил неполный комплект документов

Выгода ИЖС

Выгода участков, предназначенных под индивидуальное строительство, заключается в следующем:

 Участок находится на территории муниципального образования развитая инфраструктура
 Благоустройство участка происходит за счёт средств местного бюджета перед тем, как передать участок в собственность физического лица, он должен быть подведён (и, желательно, подключён) к необходимым коммуникациям
 На участке можно построить объект капитального строительства дом, высотой не более 3-ёх этажей, в котором можно жить круглый год, и который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
 По адресу участка можно оформить постоянную регистрацию получать почту, устроить детей в сад и школу
 При покупке такого участка есть возможность оформить налоговый вычет при покупке садового участка тоже есть такая возможность, но налоговики имеют право отказать на законных основаниях. А при оформлении вычета за покупку участка под ИЖС таких оснований нет
 Участок под индивидуальное строительство может быть использован в качестве залога в банке при оформлении крупного потребительского или ипотечного кредита. Участок в садовом товариществе, тоже может, теоретически выступать залогом, но банкиры неохотно принимают такой залог

Возможность дышать свежим воздухом — это роскошь для жителей крупных городов.

Поэтому иметь «дачку за городом» стало так популярно в последнее время.

Это относится и к землям под ИЖС, и к землям в садовых товариществах и кооперативах.

Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: